Прогноз экспертов ILM.
Как победа Трампа отразится на российском рынке недвижимости? Стоит ли ожидать повышение стоимости жилья и коммерческой недвижимости? Как новый курс Америки повлияет на Россию в целом? Ответы на эти вопросы дают эксперты компании ILM.
По словам Александра Гурганова, Партнера ILM «Основные факторы, которые определят динамику рынка коммерческой недвижимости в России в ближайшие годы: уровень деловой активности, уровень покупательной способности населения, наличие доступного финансирования для девелоперских проектов и существующий к настоящему времени объём вакантных площадей. Большинство аналитиков сходятся во мнении , что в краткосрочной перспективе избрание Трампа вносит элемент неопределённости, а значит – падение инвестиций, падение цены нефти, ослабление рубля. Далее, никто не может с уверенностью сказать, в какой мере ряд его предвыборных заявлений будет воплощаться в жизнь. При этом мы здесь не имеем ввиду его самые популистские заявления. По мнению аналитиков Morgan Stanley вероятность снятия санкций в 2017-2018 годах с победой Трампа составляет около 35%. Безусловно, это позитивный сигнал, влияющий и на перспективы деловой активности иностранных компаний у нас и на перспективы притока иностранных инвестиций. Далее, из уст нового президента прозвучал радикально новый подход к решению Сирийской проблемы (поддержка Асада в борьбе с ИГИЛ, отказ от поддержки «умеренной оппозиции»). При этом, все понимают, что при отсутствии опыта Трампа в вопросах внешней политики многое будет зависеть как от кандидатуры нового госсекретаря, руководства и позиции спецслужб так и от желания Сената и Конгресса менять что-либо в этом направлении. Американский корабль поворачивает крайне медленно и неохотно. Серьёзным негативным для нас сигналом являются предвыборные заявления Трампа об увеличении добычи и экспорте сланцевой нефти, что, при его известном скепсисе и пренебрежении к вопросам экологии, вполне возможно. Трамп делал серьезные заявления о протекционистских мерах в области международной торговли, сосредоточения на вопросах внутренней политики и внутренней экономики и т.д. Можно и далее уходить глубоко в многофакторный анализ возможных шагов новой администрации, личностных характеристик нового президента и их влиянии на нашу жизнь, одно ясно : на сегодняшний день никто не может дать точный прогноз. Бал правит неопределённость. Тем не менее «Эффект Трампа» на наши сегменты коммерческой и жилой недвижимости, полагаю, имеет место быть и носит он скорее субъективно-психологический характер, который продлится ближайших полгода, не более. Достаточно заметить, что день американских выборов прошел у нас в медийном пространстве и соцсетях гораздо более бурно, чем наши собственные выборы любого уровня. И это оживление ещё не закончилось. «Мы ждём перемен» и таки «стало интересней жить». Дыхание этих перемен пришло из-за океана. Из-а океана пришло напоминание о роли личности в истории. Учитывая то, что наиболее влиятельные наши СМИ работали на создание позитивного образа Трампа, в большинстве своём наш народ, независимо от образовательного ценза воспринимает его победу как надежду на позитивные перемены, в том числе и у нас дома. А раз так, значит в терминах недвижимости – «дно пройдено, худшее позади, впереди – подъём (когда не ясно, но точно скоро), надо покупать пока дёшево, надо арендовать пока дёшево». Для тех, у кого ещё остались возможности это сделать, разумеется. Одним словом, мы можем ожидать небольшой всплеск активности в ближайшие месяцы, а что будет далее - покажут реальная политика и экономика.
По мнению Андрея Протасова, Управляющего партнера ILM «Cостояние отношений с США и санкции прямо влияют на интерес и в конечном счете активность иностранных инвесторов и арендаторов в РФ. Если при Трампе начнется потепление и отношение к РФ в мире нормализуется, то это окажет положительное влияние на недвижимость в лучшем случае через 1-2 года. Все же не стоит забывать, что основными причинами отсутствия интереса иностранных инвесторов к российской недвижимости являются наличие структурных проблем в экономике и фундаментальные показатели рынка недвижимости (избыток площадей, падение ставок аренды, слабый спрос)».
Согласно прогнозу Юрия Юдакова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами ILM «Победа Трампа на выборах не должна повлиять на коммерческую и жилую недвижимость в России. В ближайшие несколько месяцев политика США по отношению к России не особо изменится измениться. Не стоит ожидать отмены санкций, которые были введены пару лет назад. На мой взгляд, на коммерческую и жилую недвижимость больше влияет политическая и экономическая ситуация внутри страны. Многое зависит от политики Минэкономразвития, политики ЦБ, законов, которые принимаются депутатами Госдумы и так далее. Рост и падение цен и ставок зависит от предложения и спроса на рынке».
По мнению Екатерины Волковой, ведущего аналитика ILM «Сейчас на рынке после долгого снижения настала фаза стагнации. Рост ставок может начаться не раньше конца 2017 г. Однако, восстановление будет неравномерным, ставки будут поднимать те собственники, объекты которых находятся в наиболее востребованных локациях».
