На европейском рынке зафиксирован третий по величине объем инвестиций в первом квартале за весь период наблюдений.
По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, в I квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую недвижимость составил 50,7 млрд. евро. Объем инвестиций в I квартале 2016 года значительно превысил средний за 10 лет уровень (43 млрд. евро), уступив лишь показателям за первые кварталы 2007 и 2015 годов.
Хорошие квартальные показатели отмечены в Финляндии, Нидерландах, Португалии, Бельгии и России. В Финляндии квартальный результат (1,8 млрд. евро) стал наилучшим за период с первого квартала 2008 года, превысив результат первого квартала 2015 года на 214%. Объем инвестиций в Нидерландах составил 2,1 млрд. евро, что на 75% выше результата аналогичного периода 2015 года. В Португалии и Бельгии также отмечен значительный прирост инвестиций - на 158% и 31% в годовом исчислении, соответственно. В России наблюдается оживление рынка после пары лет затишья: объем инвестиций в I квартале 2016 года вырос в годовом исчислении на 177% благодаря, прежде всего, активности российских покупателей, привлеченных интересными ценами и арендными ставками, которые, по всей видимости, прекратили падение.
Целый ряд факторов, среди которых волатильность фондового рынка и дефицит предложения высококлассных активов, обусловили некоторое сокращение инвестиций во Франции и Германии, а также в Великобритании, где к названным факторам добавилась неопределенность вокруг возможного выхода страны из ЕС.
В разрезе отдельных секторов, объем инвестиций в индустриальную недвижимость составил 5,8 млрд. евро, что стало лучшим результатом первого квартала за всю историю наблюдений, и превысил показатель первого квартала 2015 года на 57%. По сравнению с другими секторами инвестиции в индустриальные активы составили в первом квартале 11,5% от общего объема инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость. Это почти вдвое превышает показатель аналогичного периода 2015 года (6%).
Джонатан Халл, директор отдела рынков капиталав регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«Европейская коммерческая недвижимость продолжает пользоваться большой популярностью, несмотря на макроэкономическую неопределенность на некоторых рынках. Кроме того, сохраняется крупный капитал, как региональный, так и международный, стремящийся выйти на этот рынок. Преобладающий тренд немного менее оппортунистический по сравнению с предыдущими кварталами, а спрос в значительной мере сосредоточен на ключевых активах с качественной доходностью».
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость
млн. евро
I кв. 2016
I кв. 2015
Изменение %
Великобритания
19 270
26 029
-26
Германия
8 230
9 600
-14
Франция
3 058
4 875
-37
Швеция
2 938
2 269
29
Нидерланды
2 077
1 184
75
Финляндия
1 811
577
214
Италия
1 766
1 892
-7
Дания
1 677
1 478
13
Бельгия
1 094
836
31
Норвегия
1 072
2 273
-53
Ирландия
781
1 607
-51
Португалия
569
220
158
Другие страны
Западной Европы
1 045
2 068
-49
Россия
1 539
555
177
Польша
504
398
27
Чехия
427
904
-53
Другие страны ЦВЕ
748
587
10
Европа
50 739
60 484
-16
Источник: исследования и консалтинг CBRE, I кв. 2016 года
Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, комментирует:
«Российская коммерческая недвижимость привлекательна для инвестиций по причине скорректировавшихся стоимостей, которые либо уже достигли, либо приближаются ко дну. Наиболее активны российские инвесторы, при этом западный капитал по-прежнему присутствует на рынке и ищет интересные активы для покупки. Кроме того, некоторые азиатские и ближневосточные инвесторы создали локальные команды и активно рассматривают возможности, предлагаемые рынком. В большей степени их интересуют расположенные в центре стабилизированные активы, приносящие доход».
