К концу года объем сделок с офисной недвижимостью может достичь 0,9 млн. кв. м.
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2016 года на рынке офисной недвижимости Москвы. Объем сделок новой аренды и купли-продажи под собственное использование в первом полугодии 2016 увеличился на 69% по сравнению с первым полугодием 2015 и составил 557 100 кв. м. При этом доля офисов класса А в структуре сделок в 1 полугодии 2016 увеличилась более чем в 3 раза в годовом сопоставлении, составив 57%.
Крупные сделки II кв. 2016 года
Компания
Площадь, кв. м
Здание
Адрес
Класс
ПРО ГРЕС
7 300
Газойл Сити
Херсонская ул., 43, корп. 3
B+
Алма Групп
7 300
Меркурий Сити Тауэр
Красногвардейский 1-й пр-д, 15
A
Сервье
6 000
Белые Сады Здание А
Лесная ул., 7
A
Ipsos Comcon
5 100
Красносельский БЦ
Красносельская В. ул., 3
B+
Оргкомитет "Россия - 2018"
4 400
Дом Парк Культуры
Зубовский булв., 11a
A
ИТСК
4 200
9 Акров Фаза II
Научный пр-д, 17
B+
Киви
3 900
Авиньон I
Северное Чертаново, вл. 1А
B+
LVMH
3 500
Ситидел
Земляной Вал ул., 9
A
Parallels
3 100
Большевик Фаза I
Ленинградский пр-т, 15
A
Источник: CBRE, II кв. 2016 г.
В 1 полугодии 2016 доля свободных площадей в классе А снизилась с 26% на конец 2015 года до 19,3%. В большей степени такое снижение вакансии на рынке связано со снятием с рынка здания Башни Евразия (93 900 кв. м), которое потенциально могут занять структуры банка ВТБ и здания Президент Плаза (114 700 кв. м), которое займет Сбербанк. Площади этих башен составляли 2,4% и 3% от общего предложения класса А, соответственно.
Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы (общий объем заключенных сделок, новое строительство и доля свободных площадей)
Источник: CBRE, II кв. 2016 г.
Елена Денисова, старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE, комментирует:
«Снятие двух крупных зданий с рынка оказало положительное влияние на долю свободных площадей класса А. При этом надо понимать, что это не рыночные сделки: в реальности вакансия в классе А без учета этих зданий снизилась лишь на 1,3 п.п. Появление такого рода сделок является продолжением тенденции, начавшейся в прошлом году, когда крупные корпорации с государственным участием и правительственные учреждения начали активные действия на офисном рынке. С одной стороны это позитивно отражается на рыночных показателях, с другой – значительно затрудняет прогнозирование рынка».
