Согласно данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, ожидается, что в 2017 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в странах Центральной и Восточной Европы достигнет рекордного уровня.
За последние 12 месяцев объем инвестиций на основных рынках Центральной и Восточной Европы составил 12,2 млрд. евро, обновив исторический 4-квартальный скользящий максимум.
Объем инвестиций на основных рынках Центральной и Восточной Европы (за предшествующие четыре квартала) в млн. евро.
Графично изображены основные рынки Центральной и Восточной Европы
Источник: CBRE
Ожидается, что эта динамика сохранится на протяжении 2017 года, поскольку инвесторы рассматривают регион Центральной и Восточной Европы как инвестиционный рынок, отличающийся благоприятными фундаментальными экономическими показателями и предлагающий привлекательную разницу в доходности по сравнению с рынками Западной Европы.
Предполагается, что объем инвестиций за весь 2017 год превысит рекордный показатель 2016 года, составивший 11,3 млрд. евро, и что все основные рынки Центральной и Восточной Европы продемонстрируют отличные показатели. Предыдущий максимум был зафиксирован в 2007 году - 9,8 млрд. евро.
Энтони Селман, директор отдела инвестиций в Центральной и Восточной Европе, прокомментировал это следующим образом:
«Беспрецедентный объем капитала, нацеленного на рынки Центральной и Восточной Европы, свидетельствует об отличных фундаментальных показателях и темпах роста в регионе. По мере усиления конкуренции на рынке премиальных активов мы ожидаем, что инвесторы станут действовать более агрессивно на рынках вторичных активов в ключевых странах региона, а также вновь обратят свои внимание на рынки, предлагающие бóльшие преимущества с точки зрения доходности, такие как Венгрия, Словакия и Румыния. В связи со стабилизацией экономики и снижением валютных рисков мы также ожидаем хороших показателей на российском рынке».
В структуре инвестиций на ключевых рынках Центральной и Восточной Европы традиционно доминируют Чехия и Польша, совокупная средняя доля которых составляет около 75% от общего объема инвестиций. Однако на протяжении последних двух кварталов в лидеры по объему инвестиций в ЦВЕ вышла Чехия. В 1 кв. 2017 года в коммерческую недвижимость в Чехии было вложено более 1,4 млрд. евро, что составило более половины от общего объема инвестиций на ключевых рынках Центральной и Восточной Европы.
Благодаря тому, что польский рынок, по большей части, освободился от фактора неопределенности, инвестиционный капитал возвращается, и как ожидается, во втором полугодии Польша продемонстрирует отличные показатели несмотря на слабое начало года.
Не менее заметным стало возвращение инвесторов на рынок Венгрии: в I кв. 2017 года были заключены сделки почти на 500 млн. евро. Ожидается, что 2017 год завершится с рекордными показателями. Доходность продолжит сжиматься во всех сегментах, в результате чего Венгрия испытает наиболее значительное изменение доходности.
По мере усиления конкуренции за активы в Чехии инвесторы, стремящиеся к доходности, начинают обращать внимание на рынок Словакии.
После двух кварталов доминирования инвестиций в офисную недвижимость, в I кв. 2017 года наиболее привлекательным видом активов оказалась торговая недвижимость, совокупный объем инвестиций в которую составил почти 1,4 млрд. евро, - при большом выборе премиальных активов. Ожидается, что торговая недвижимость станет самым популярным сегментом 2017 года.
На данный момент в Чехии с начала 2017 года наблюдается снижение доходности офисной недвижимости, торговых центров и торговой недвижимости на центральных улицах. В Венгрии снизилась доходность офисной недвижимости и торговых центров. В Венгрии и Словакии ожидается дальнейшее снижение доходности, в то время как на большинстве других рынков региона показатели остаются стабильными.
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE:
«Также, как и в странах Центральной и Восточной Европы, Россия показывает улучшенные показатели в инвестиционной деятельности за последние 1, 5 года. С учетом положительной рыночной активности в России, снижения ключевой ставки и интереса инвесторов, мы ожидаем, что общий объем сделок по 2017 году составит 5 млрд долларов США и более, то есть более 10% годового роста. Но в то время, как большинство стран Центральной и Восточной Европы уже достигли пиковых значений, Россия только начинает путь к восстановлению».
