Объем инвестиций растет благодаря региональным сделкам в торговом сегменте.
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, отмечает, что в первом полугодии 2016 года объем инвестиций в страны Центральной и Восточной Европы (за исключением России) существенно увеличился (на 59%) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг почти 5 млрд. евро. Во всех странах Центральной и Восточной Европы ожидаются хорошие показатели, и это означает, что годовой объем инвестиций может превысить рекордный уровень 2015 года.
Во втором квартале были отмечены исключительно высокие показатели: объем инвестиций в Центральной и Восточной Европе вырос на 157% в годовом исчислении. Столь большой объем инвестиций обусловлен множеством региональных сделок - более 60% от их общего числа пришлось на региональные города, особенно в Польше, - а также рекордно крупной сделкой в Польше (приобретение Redefine 75% в портфеле Echo Investments). Кроме того, объем инвестиций существенно вырос в Словакии, составив за первое полугодие 338 млн. евро (или 77% от объема инвестиций за весь 2015 год). В 2016 году наиболее привлекательным видом активов стала торговая недвижимость: было заключено множество сделок с первоклассными и близкими к ним активами, преимущественно в региональных городах. За пределами ключевых стран Центральной и Восточной Европы инвестиционные сделки являются редкостью, а объемы инвестиций остаются нестабильными и непредсказуемыми.
В целом, доходность уверенно растет на всех рынках, за исключением Венгрии, где доходность офисной и торговой недвижимости на центральных улицах, а также ритейл парков снизилась в связи с продолжающимися переговорами в отношении лучших в классе активов. Поскольку за период с начала года доходность достигла рекордно низких показателей в текущем экономическом цикле, дальнейшее сжатие доходности в Чехии и Польше возможно только с теми активами, которые уже участвуют в сделках. На других рынках по мере укрепления интереса со стороны инвесторов цены будут устанавливаться на новых уровнях.
Объем инвестиций в России существенно вырос в полугодовом исчислении, однако, значительная часть прироста обусловлена результатами I квартала 2016 года. На рынке увеличилась активность в сделках с жилыми проектами или с участками под жилищное строительство (84% от объема инвестиций во втором квартале).
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует:
«Несмотря на то, что основную часть инвестиционных сделок в секторе недвижимости в России во II квартале 2016 года составили площадки под жилье, мы видим высокий интерес со стороны инвесторов к коммерческой недвижимости. Сейчас, более 2,7 млрд евро собственного капитала доступно для инвестирования в объекты коммерческой недвижимости. Однако конверсия в сделки очень низкая по причине сохраняющейся разницы между ценовыми ожиданиями между покупателями и продавцами. При условии сохранения стабильности цен на нефть и курса рубля, это разница будет уменьшаться. Мы ожидаем объем инвестиций в недвижимость в 2016 году на уровне 4,1 млрд евро, половина из которых уже была реализована».
Андреас Риддер, председатель совета директоров CBRE в регионе Центральной и Восточной Европы, отметил:
«Как мы и предполагали в начале года, в 2016 году происходит стремительное установление новых рекордов по всему региону Центральной и Восточной Европы. Хотя в свете недавних политических потрясений возможно некоторое замедление, интерес к региону остается сильным, учитывая прочную макроэкономическую базу и качество доступных активов. Если уровень активности сохранится, инвесторы столкнутся с дефицитом выставляемых на продажу привлекательных активов».
