СУТЬ НОВОВВЕДЕНИЯ
В настоящее время в Москве реализуется целый ряд программ, направленных на модернизацию и улучшение городской среды. Ключевое значение в них уделяется развитию транспортной инфраструктуры. В рамках данного направления в сентября будет запущено движение по Московскому центральному кольцу (МЦК).
Новое железнодорожное кольцо внутри Москвы облегчит работу существующих транспортных систем, прежде всего снизит нагрузку на кольцевую линию метро. Кроме того, улучшится связь между децентрализованными районами, что повысит эффективность распределения пассажиропотоков и сократит временные затраты жителей при перемещении по городу.
ХАРАКТЕРИСТИКИ МОСКОВСКОГО ЦЕНТРАЛЬНОГО КОЛЬЦА
31 станция, 24 из которых будут соединены с радиальными линиями метро или действующими ж/д ветками.
264 тыс. пассажиров в сутки – максимальная единовременная пропускная способность.
3 этапа ввода:
- Запуск первых 15 станций (сентябрь 2016 г.).
- Открытие оставшихся 16 станций (декабрь 2016 г.).
- Интеграция некоторых введенных станций в ТПУ по принципу «теплых» пересадок.
ЭФФЕКТ НА ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Влияние трансформации сети общественного транспорта на офисную недвижимость можно рассматривать в двух аспектах: изменение для действующих бизнес-центров, а также задел для развития новых территорий.
Одним из ключевых требований арендаторов является доступ к метро. МЦК увеличит количество доступных видов городского транспорта и альтернативных маршрутов до офисных зданий, расположенных в ближайшем окружении от новых станций. Привлекательность таких бизнес-центров станет выше. Удобство транспортной доступности скажется как на лояльности текущих арендаторов, так и на выборе потенциальных новых арендаторов.
Важные станции МЦК вблизи концентрации объектов:
- Станция «Деловой центр» в Москва-Сити
- Станция «Кутузовская» рядом с БЦ «Президент Плаза»
- Станция «Балтийская» рядом с МФК «Метрополис».
Примером значимости строительства МЦК для развития новых офисных кластеров можно назвать станцию «ЗИЛ», которая будет расположена в зоне масштабного редевелопмента, включающего в том числе и деловую функцию.
Стоит также отметить, что улучшение межрайонных транспортных коммуникаций будет способствовать усилению децентрализации на рынке офисов.
