CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, отмечает, чтоинвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости остается высокой по всей Европе: во II квартале 2016 года объем инвестиций составил 54 млрд. евро, что на 2,5% выше показателя I квартала 2016 года и на 30,4% выше среднего за последние десять лет, хотя и ниже уровня II квартала 2015 года.
Наилучшие квартальные показатели зафиксированы в сегменте офисной недвижимости: по сравнению с I кварталом 2016 года рост составил 8,3%, прежде всего, благодаря высокой активности в странах Скандинавии.
Несмотря на неопределенность в Великобритании, вызванную референдумом о выходе из ЕС, на других европейских рынках сохранялись оптимистичные настроения, а объем инвестиций в годовом исчислении оставался стабильным. Объемы инвестиций во Франции и Швеции, на третьем и четвертом крупнейших рынках Европы, были особенно устойчивы к внешним воздействиям: за последний год инвестиции на этих рынках выросли на 32% и 20%, соответственно. Хорошим результатам во II квартале 2016 года во Франции и Швеции способствовал оживленный сегмент офисной недвижимости.
Ирландия также продемонстрировала очень хорошие показатели: объем сделок с коммерческой недвижимостью составил рекордные 2,3 млрд. евро во II квартале 2016 года, что более чем вдвое превышает уровень аналогичного периода прошлого года, хотя показателю этого года способствовала закрытая сделка по продаже торгового центра Blanchardstown Centre почти на 1 млрд евро. Польша также показала хорошую динамику: объем сделок во II квартале составил 1,5 млрд евро, что более чем в три раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года.
В Германии во II квартале отмечено сокращение объема инвестиций - по всей вероятности, в связи с отсутствием доступных активов на ключевых рынках, что ослабило общеевропейские показатели. Профильные активы в Германии по-прежнему высоко ценятся в качестве безопасной гавани, а настроения остаются уверенными.
Великобритания также отстает от континентальных европейских стран из-за референдума о выходе из состава ЕС, хотя сильные фундаментальные показатели продолжают поддерживать рынок. Недавнее падение курса фунта стерлингов в сочетании с низкими процентными ставками привлекло к Великобритании внимание зарубежных инвесторов, и благодаря максимальному за всю историю спрэду между доходностью облигаций и недвижимости, фундаментальные показатели рынка недвижимости Великобритании и континентальной Европы сохраняют свою привлекательность.
Джонатан Халл, управляющий директор отдела инвестиций в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«Хотя инвесторы отреагировали с осторожностью на перспективу выхода Великобритании из ЕС, фундаментальные показатели рынка остаются благоприятными, и инвесторы сохраняют в своем распоряжении значительный капитал. Неопределенность означает, что многие инвесторы будут наблюдать за развитием рынка, прежде чем принять то или иное решение. Тем не менее, по мере того как мы входим в более стабильную политическую фазу, настроения улучшаются, и наблюдаются признаки того, что рынок реагирует положительно».
Майлз Гибсон, директор отдела исследований CBREв Великобритании, добавил:
«Риск, связанный с референдумом о выходе из ЕС, несомненно, стал одним из факторов инвестиционной активности во II квартале, однако, наблюдавшаяся в начале года нестабильность на финансовых рынках в равной мере побудила инвесторов избегать рисков».
Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует:
«В отличие от большинства Европейских рынков, инвесторы в России заняли выжидательную позицию во II кв. 2016 года – в основном из-за неопределенности, связанной с курсом рубля, и в целом с рыночной волатильностью. Тем не менее, аппетит к коммерческой недвижимости остается высоким, что на фоне потенциальной стабилизации экономики и российского рубля позволяет нам ожидать увеличение инвестиционной активности во 2 полугодии 2016 года – объем инвестиций в результате составит 4,5 млрд долл. в 2016 году. С начала этого года наибольший интерес инвесторов привлек сегмент торговой недвижимости, за ним следуют офисы и склады».
