Санкт-Петербургский рынок складской недвижимости переживает период бурного роста: в 2024 году ставки аренды подскочили на 38–50%, объем нового строительства достиг рекордных 660 тыс. кв. м, а спрос на качественные площади остается стабильно высоким. Однако даже несмотря на ввод новых объектов, уровень вакантности остается на критически низком уровне — 1%.
Арендные ставки: взлет до 12 500 руб./кв. м
По данным CORE.XP, средняя ставка аренды складов класса A в Петербурге в 2024 году составила 11 500–12 500 руб./кв. м/год (без OPEX и НДС). Это на 38–50% выше, чем в 2023 году. Такой рост вызван сразу несколькими факторами:
- инфляция и повышение ключевой ставки,
- дефицит качественных складов,
- увеличение стоимости строительства.
Рекордный ввод новых объектов
Несмотря на сложности, рынок активно пополняется новыми проектами. В 2024 году в Санкт-Петербурге введено 660 тыс. кв. м новых складов — это рекорд за всю историю. Общий объем качественной складской недвижимости увеличился на 20%, достигнув 4,2 млн кв. м.
Крупнейшие проекты 2024 года:
- Логистический комплекс 100К в Буграх — 118 тыс. кв. м,
- Парк Адмирал на Волхонском шоссе — 109 тыс. кв. м,
- Логистический центр Ozon в NK Парк Колпино — 104 тыс. кв. м.
Дефицит площадей и новые стратегии бизнеса
Спрос на складские помещения в 2024 году остается высоким: объем сделок составил 472 тыс. кв. м. Хотя это ниже показателей 2023 года (830 тыс. кв. м), он все же превышает уровень 2021–2022 гг.
При этом уровень вакантности — всего 1%, что вынуждает компании пересматривать стратегии. Все больше арендаторов консолидируют мощности в едином пространстве для снижения расходов на логистику и управление. Однако ограниченное предложение крупных блоков мешает развитию этого тренда.
Прогноз: что ждать в 2025 году?
Эксперты отмечают, что рынок сталкивается с новыми вызовами:
- изменения в законодательстве,
- рост ключевой ставки,
- усиление требований к строительству.
По мнению Антона Алябьева, старшего директора CORE.XP, спрос на крупные складские блоки существенно превышает текущее предложение.
«Рынок развивается под влиянием четырех факторов: государства, банковского сектора, бизнеса и экспертного сообщества. Оптимальным решением становится объединение ресурсов в логистические центры. Это не только снизит дефицит, но и станет драйвером роста сделок», — подчеркивает он.
В 2025 году ключевыми факторами рынка станут гибкость, консолидация и поиск новых механизмов взаимодействия арендаторов и девелоперов.
