Новый тренд на рынке складской недвижимости Московского региона — продажа логистических объектов класса А по блокам — стремительно набирает популярность. По данным NF Group и Parametr, суммарный спрос на площади от 2 тыс. кв. м за год превысил 1,1 млн кв. м. Причём основная часть запросов — от конечных пользователей, а не инвесторов.
Почему формат «по блокам» становится актуальным
До недавнего времени покупка складских помещений в столичном регионе подразумевала либо аренду, либо дорогостоящее строительство по схеме build-to-suit (BTS), при котором минимальный порог составлял от 15 тыс. кв. м. Малые блоки на рынке практически не предлагались.
Однако ситуация изменилась. На фоне роста спроса со стороны малого и среднего бизнеса девелоперы стали предлагать профессионально построенные склады с возможностью покупки отдельных блоков от 5 тыс. кв. м. По оценке NF Group, формат продажи блоков 5–10 тыс. кв. м сегодня наиболее востребован (39% запросов).
Кто покупает и зачем
По структуре спроса 83% запросов на покупку поступает от конечных пользователей. Основные сегменты:
-
оптово-розничная торговля — 47%;
-
производство — 19%;
-
логистика — 11%;
-
e-commerce — всего 6%.
По отраслям лидируют электроника и IT (12%), пищевая промышленность (11%), стройматериалы, ТНП и алкоголь.
Причины высокой заинтересованности очевидны:
-
снижается доступность складов в аренду;
-
растёт спрос на долгосрочное владение;
-
инвесторы ищут устойчивые инструменты с понятной доходностью.
Новый формат — flex box
На волне интереса к малым блокам девелопер Parametr представил рынку новый формат — flex box, сочетающий черты light industrial и big box. Это универсальные складские пространства, подходящие как для хранения, так и для производственной деятельности. Первые здания flex box появятся в промышленном парке Кувекино в 2026 году.
Перспективы
До конца 2025 года в Московском регионе планируется ввести 75 тыс. кв. м складских блоков с возможностью покупки. Из них 26% — это объекты Parametr. Развитие направления поддерживается устойчивым спросом и структурным сдвигом в пользу владения логистической инфраструктурой.
Что это значит для бизнеса?
-
Малый и средний бизнес получает доступ к активам высокого качества — без необходимости строить самостоятельно.
-
Инвесторы — новый инструмент с понятным управлением и стабильным спросом.
-
Девелоперы — новый рынок с долгосрочным потенциалом.
