По итогам 2024 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга продемонстрировал рекордные объемы нового строительства, однако рост арендных ставок замедлился, а в 2025 году они, по прогнозам экспертов, выйдут на плато. Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International представила аналитический обзор ключевых тенденций и ожиданий.
Рекордный объем ввода складских площадей
В 2024 году объем новых складских объектов достиг 752,3 тыс. кв. м, из которых 72% приходится на спекулятивные проекты (562 тыс. кв. м). Это крупнейший прирост за всю историю наблюдений за рынком. Однако фактический ввод оказался ниже ожидаемого: 120 тыс. кв. м были перенесены на 2025 год. К концу года общий объем складских помещений в Петербурге достигнет 5,4 млн кв. м.
Особенности ввода:
- Значительная часть новых объектов была арендована еще на этапе строительства.
- Дефицит крупных помещений: склады площадью свыше 5 тыс. кв. м представлены только на юге и востоке города.
Динамика спроса и сделок
Спрос на складские помещения в 2024 году сократился. Общий объем сделок составит около 400 тыс. кв. м, и большинство из них пришлось на первое полугодие. Основной интерес проявили производственные компании и дистрибьюторы, а доля сделок с представителями e-commerce сократилась с 47% в 2023 году до 22% в 2024 году.
На рынке наблюдается снижение активности в сегменте built-to-suit (BTS). В 2024 году зарегистрированы только две сделки BTS-продажи:
- Склад в Колпино для поставщика детских товаров (11,4 тыс. кв. м).
- Объект для компании AUGER в логопарке «NK Парк Софийская» (9,9 тыс. кв. м).
Уровень вакансий и ставки аренды
Объем свободных площадей увеличился в три раза и составил 64,7 тыс. кв. м. Несмотря на это, уровень вакансии остается низким — 1,2%, что продолжает поддерживать высокие арендные ставки.
- Класс А: максимальная ставка в середине года достигла 11 000 руб./кв. м/год (triple net), но к декабрю снизилась до 10 200 руб.
- Класс В: стоимость аренды колебалась, снизившись к концу года до 8 500 руб./кв. м/год.
Прогноз на 2025 год
В 2025 году ожидается ввод 305 тыс. кв. м новых складов, из которых 37% составят проекты built-to-suit. Крупнейший объект строится в Янино для OZON (117 тыс. кв. м).
Ставки аренды:
- Эксперты Bright Rich | CORFAC International прогнозируют стабилизацию арендных ставок.
- Класс А: 9 500–10 000 руб./кв. м/год.
- Класс В: возможное снижение из-за роста вакансий.
Рынок складской недвижимости Петербурга вошел в стадию замедления роста ставок, что связано с рекордными объемами нового строительства и снижением активности арендаторов. Основным драйвером спроса в 2025 году станут производственные компании и дистрибьюторы, а арендаторы e-commerce сосредоточатся на оптимизации уже имеющихся мощностей.
