Этому в том числе способствовало то, что динамика роста ставок аренды почти в 4 раза опережает динамику роста себестоимости девелопмента
По итогам 2024 года в России объем ввода новых складских объект обновит рекорд и достигнет отметки в 5,5 млн кв. метров, прогнозируют аналитики IBC Global Reserch (консалтинговая компания международного и федерального уровней). Это станет самым высоким показателем за всю историю наблюдений. При этом почти половину нового ввода впервые обеспечит не Москва и Московская область, а регионы.
Параллельно растет и интерес инвесторов к складской недвижимости. По экспертным оценкам, в I полугодии 2024 года в этот сегмент суммарно вложили 69 млрд рублей, что уже превышает годовой результат 2023 года.
В субъектах РФ в 2024 году срок окупаемости для складов класса «A» и «B» сократился на треть — до 5,5-7 лет, отметил управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов. Однако в некоторых случаях, например, в проектах формата build-to-suit срок может составлять до 7,5 лет. Этому в том числе способствовало то, что динамика роста ставок аренды почти в 4 раза опережает динамику роста себестоимости девелопмента, подчеркнул эксперт.
Так, на данный момент стоимость 1 кв. метра сухого высококлассного объекта в регионах составляет порядка 63-65 тыс. рублей без НДС против 55-58 тыс. рублей без НДС в 2023 году. За год показатель увеличился на 13-15%. А ставки аренды за тот же период увеличились на 30-60%: динамику цен, сходную со столицей, в 2024 году продемонстрировали Самара, Южно-Сахалинск, Тюмень, Екатеринбург и Нижний Новгород.
Подробнее о трендах регионального складского рынка аналитики IBC Global расскажут на серии бизнес-завтраков, которые пройдут в трех разных городах: 13 ноября — в Самаре, 28 ноября — в Тюмени, 2 декабря — в Нижнем Новгороде. Участие в мероприятии будет интересным для ритейлеров, логистов, инвесторов и девелоперов.
— Эксперты расскажут участникам бизнес-завтраков о ситуации на рынке складов в каждом из представленных регионов, о перспективах сегмента для инвестирования, а также анонсируют выгодные предложения, которые помогут извлечь выгоду из растущего рынка, — анонсировал управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов.
Дефицит свободных площадей, особенно в регионах, в сочетании с высоким спросом со стороны электронной коммерции и роста арендных ставок, создают благоприятные условия для долгосрочных вложений, добавил эксперт. Спрос значительно превышает предложение, что открывает перспективы для роста капитализации и доходности объектов складского сегмента. Для инвесторов важно не упустить этот момент и разглядеть преимущества работы со складами, уверен Станислав Ахмедзянов.
Бизнес-завтраки пройдут в закрытом формате, количество мест ограничено, предупредил эксперт, поэтому регистрироваться на мероприятие лучшее заранее.
