Шушарский пожар 13 января сразу подал заявку на звание самого разрушительного события сезона-2024 в индустрии коммерческой недвижимости. Трудно (и страшно) представить, что может оттеснить его на второй план. Финансовый эквивалент потерь составляет от 10 до 17 млрд рублей. По оценке портала Arendatоr.ru, Wildberries лишилась около 2,5% от общей площади своей логистической инфраструктуры.
Примерно к 11 часам утра 13 января стало понятно, что Wildberries лишился двух третей от общей площади новейшего складского комплекса в Шушарах (Пушкинский район Санкт-Петербурга). Огонь охватил пространство в 70 тыс. кв. м. Насколько это много? В общей сложности логистическая сеть Wildberries на территории России насчитывает 2,7-2,8 млн кв. м недвижимости класса «А» и «B». Таким образом, пожар уничтожил примерно 2,5% всех складских активов, которыми оперирует компания. Это доля кажется мизерной — особенно с учетом все нарастающих темпов экспансии. Топ-менеджментом ведется последовательная работа по наращиванию группировки комплексов, предназначенных для хранения и сортировки товаров. Только за 2023-й год было анонсировано строительство 1,5 млн кв. м логистической инфраструктуры. Среди будущих дебютантов фигурируют крупные проекты в Хабаровске (200 тыс. кв. м), Саратовской (212 тыс. кв. м), Ростовской (170 тыс. кв. м), Оренбургской (150 тыс. кв. м) областях и Пермском крае (170 тыс. кв. м).
Отдельно следует упомянуть о покупке 29,8 га в Тосненском районе Ленинградской области («Индустриальный парк М10»). На этом участке предполагается построить складской центр на 150 тыс. кв. м. В перспективе это поможет смягчить урон от недавнего пожара и серьезно укрепит позиции Wildberries в Петербургском регионе. Но сейчас потеря 70 тыс. кв. м складских площадей ставит маркетплейс в крайне уязвимое положение. У него еще остались 18 тыс. кв. м в Уткиной Заводи (MLP Уткина Заводь), на Парнасе (Raum Парнас-1) и Шушарах («Армада Парк»). Компания надеется несколько поправить дело, арендовав до 20 тыс. кв. м под сортировочный центр. В условиях обострившегося дефицита это предельно возможные габариты свободного блока. Если план сработает, то в распоряжении Wildberries будет номинально 74 тыс. кв. м складских площадей — на 40% меньше, чем до пожара.
Сложившаяся ситуация создает дополнительные преимущества для другого гиганта e-commerce — Ozon. Это уже нашло отражение в актуальной мемологии. За предыдущий год Ozon многое сделал для того, чтобы превратить Санкт-Петербург и примыкающие локации в свой оплот. Благодаря BTS-сделке он получил 117,5 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир Янино». Аналогичный размер у собственного универсального склада компании, строящегося в комплексе PST Development Порошкино (Бугры). Кроме того, ей достался готовый объект площадью 41,5 тыс. кв. м в PNK Парк Шушары — 3. К перечисленным активам можно приплюсовать 120-130 тыс. кв. м в PNK Парк Колпино. Соответствующая договоренность с PNK Group пока официально не подтверждена, но считается свершившимся фактом.
Напомним, что в карьере Ozon тоже был опыт большого пожара. 3 августа 2022 г. выгорели два блока в фулфилмент-центре на Новорижском шоссе (55 тыс. кв. м). Восстановление комплекса заняло более года. Это принесло маркетплейсу убытки на 10,8 млрд рублей. Отраслевые эксперты полагают, что в случае с шушарским комплексом ущерб окажется не меньшим. Весьма вероятно, итоговая сумма достигнет 15-17 млрд рублей. Это сопоставимо с расходами на упомянутый складской центр под Тосно. Добавим, что инвестиции в логистический комплекс на территории Саратовской области (самый большой в новой линейке проектов) исчисляются 12,5 млрд рублей. Распределительный центр рядом с Ростовом-на-Дону обойдется Wildberries в 11,5 млрд рублей. Бюджет проектов с габаритами 100+ тыс. кв. м в других регионах, как правило, варьируется от 6 до 9 млрд рублей.
Источник: Arendatоr.ru
