По прогнозу IBC Real Estate, до конца 2028 года в России может быть введено 22,5 тыс. гостиничных номеров — в 1,6 раза больше, чем за предыдущие три года. Почти треть будущего предложения приходится на Краснодарский край. При этом часть проектов рискует выйти на рынок позже заявленных сроков.
На сентябрь 2026 года совокупный номерной фонд в выборке IBC Real Estate достиг 190 тыс. номеров. В нее входят сетевые и несетевые классифицированные гостиницы категории 3–5 звезд более чем на 100 номеров. За январь—сентябрь фонд в этой выборке увеличился на 1,9 тыс. номеров.
В 2023 году новое строительство составило 3,9 тыс. номеров, в 2024-м — 3,1 тыс., в 2025-м — 7,2 тыс. В 2026 году, с учетом уже открытых и заявленных к открытию объектов, IBC Real Estate оценивает показатель в 5,9 тыс. номеров, в 2027-м — в 8,5 тыс., в 2028-м — в 8,1 тыс. Совокупный ввод в 2026–2028 годах компания прогнозирует на уровне 22,5 тыс. номеров против 14,2 тыс. за предыдущие три года.
Основной прирост уходит на курорты
На Краснодарский край приходится 28% заявленного ввода в 2026–2028 годах. Доля Москвы составляет 9%, Московской области — 6%, Санкт-Петербурга — 5%.
Краснодарский край уже располагает крупнейшим номерным фондом среди регионов в рассматриваемой выборке — 42,4 тыс. номеров, или 22% российского предложения в ее рамках. IBC Real Estate связывает активность девелоперов с устойчивым туристическим спросом: по приведенным компанией данным Росстата, за семь месяцев 2026 года в средствах размещения региона остановились 5,2 млн человек, что обеспечило краю второе место в стране по этому показателю.
Высокая база не остановила новое строительство. Среди крупных заявленных проектов — Alean Family Olivia Premium Resort & Spa на 615 номеров, гостиничный комплекс в составе «Геленджик Марины» на 600 номеров и Lotte Сочи на 310 номеров. Одновременно IBC Real Estate фиксирует в регионе дефицит номерного фонда, соответствующего современным стандартам качества.
В столичных регионах объем нового предложения меньше. На 2026–2028 годы IBC Real Estate оценивает ввод в Москве примерно в 1,9 тыс. номеров, в Московской области — в 1,3 тыс., в Санкт-Петербурге — в 1 тыс. В прогнозе компании центр тяжести нового строительства заметно смещен к направлениям с развитым туристическим спросом и крупными курортными проектами.
Читайте также: Аэропортовый кластер Внуково выходит за рамки транспорта: рядом появился спортивный отель на 249 номеров
Господдержка и укрупнение проектов
С проектами, реализуемыми в рамках Постановления № 141, связана значительная часть будущего строительства. По данным IBC Real Estate, на них приходится 47% объектов, заявленных к вводу в России до конца 2028 года. К сентябрю 2026 года в 20 регионах в рамках этого механизма были реконструированы и построены 37 объектов совокупным номерным фондом 9,2 тыс. номеров — в той же выборке гостиниц 3–5 звезд более чем на 100 номеров.
Такие проекты нередко включают несколько гостиничных комплексов, разных девелоперов и управляющие компании, а реализация разбивается на очереди. IBC Real Estate связывает эту конфигурацию с переходом от точечного строительства к кластерной модели, где гостиницы развиваются вместе с туристической инфраструктурой и транспортной доступностью.
На более длинном горизонте ту же логику продолжает федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал», в рамках которого до 2035 года планируется ввод порядка 80 тыс. номеров. Для периода до 2028 года этот объем в текущий прогноз не входит.
Между планом и вводом
IBC Real Estate предупреждает о рисках заморозки проектов и смещения заявленных дат открытия. Удорожание строительных материалов и другие факторы, увеличивающие продолжительность строительства и запуска, могут отложить выход части объектов на рынок.
Поэтому 22,5 тыс. номеров — прогноз потенциального ввода, а не гарантированный результат к концу 2028 года. Риски сроков особенно заметны в крупных многоэтапных проектах, где гостиничные комплексы вводятся по очередям с участием нескольких компаний.
В 2026 году за январь—сентябрь фактический прирост в выборке IBC Real Estate составил 1,9 тыс. номеров. Итоговый показатель года с учетом заявленных открытий компания оценивает в 5,9 тыс.
Количество номеров — не единственный ориентир
Укрупнение проектов меняет структуру нового предложения. В крупных туристических регионах все чаще речь идет не об отдельной гостинице, а о комплексе или курортном кластере с собственной инфраструктурой и несколькими операторами.
В Краснодарском крае большой существующий номерной фонд соседствует с дефицитом предложения современного качества. Генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов считает, что в ближайшие три года гостиничное предложение будет увеличиваться прежде всего в регионах с высоким туристическим потенциалом, однако дальнейшее развитие отрасли зависит не только от числа новых номеров, но и от способности создавать целостный туристический продукт, отвечающий современным запросам потребителей.
Прогноз IBC Real Estate предполагает более высокий объем гостиничного ввода в 2026–2028 годах, чем в предыдущие три года. Насколько этот объем будет реализован в заявленные сроки, остается главным ограничением нового строительного цикла.
