Компания COMITAS заключила долгосрочный договор аренды помещения в третьей очереди цифрового промышленного коворкинга «Industrial city», реализуемого ХСА в Есипово. Эти площади станут частью инновационной инфраструктуры, призванной поддерживать развитие высокотехнологичных производств в промышленном секторе. Консультантом сделки выступила компания NF Group.
Площадь арендованного производственно-складского помещения составляет 1 350 кв. м. Основными критериями при выборе объекта стали готовая инженерная и развитая информационно-телекоммуникационная инфраструктура, а также удобное расположение индустриального парка.
Всего на территории индустриального парка «Есипово» планируется реализовать пять очередей цифрового промышленного коворкинга «Industrial city». Общая площадь проекта составит более 50 тыс. кв. м. В настоящее время реализовано уже три очереди.
Александр Никишов, управляющий директор ХСА: «Отечественная промышленность активно развивается, и для размещения производства требуются качественные и современные помещения с удобным месторасположением. Формат цифрового промышленного коворкинга соответствует потребностям предприятий, ключевыми приоритетами которых являются скорость запуска производства и возможность круглосуточной работы с поддержкой современной инфраструктуры. Формат light industrial особенно привлекателен для МСП, средний запрос на площади которых варьируется от 650 до 2500 кв. м».
По предварительным данным девяти месяцев 2024 года общая площадь качественных объектов недвижимости формата light industrial в Московском регионе достигла 433 тыс. кв. м. Доля ХСА среди всех существующих площадей light industrial класса A составляет 44%. Кроме того, по предварительным данным девяти месяцев 2024 года компания заняла лидирующие позиции по вводу новых площадей, с долей 43% от общего объема.
На стадии строительства в Московском регионе сейчас находится 405 тыс. кв. м зданий формата light industrial, на этапе планирования или проектирования — более 1,3 млн кв. м.
Объем чистого поглощения площадей light industrial по предварительны данным девяти месяцев 2024 года составил порядка 120 тыс. кв. м площадей (учтены существующие и строящиеся объекты). Средневзвешенная ставка аренды: 12 860 руб./кв. м/год без учета НДС и OPEX, средневзвешенная запрашиваемая цена продажи: 108 200 руб./кв. м без НДС.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Мы с уверенностью смотрим на перспективы сегмента Light Industrial, наблюдая его динамичное развитие, которое превращается в один из главных трендов на рынке складской недвижимости Московского региона. Заключенная сделка также подчеркивает растущий интерес к этому сегменту со стороны различных бизнесов».
