Российский fashion-ритейлер Lime арендовал 22 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Трилоджи парк Томилино», ранее занятых H&M и «Сберлогистикой». Сделка стала знаковым событием на фоне переформатирования складского рынка: маркетплейсы замедлили экспансию, а розница возвращается в игру.
Что произошло
По информации отраслевых источников, Lime подписал пятилетний договор аренды на 22 тыс. кв. м в логопарке «Томилино» (7 км от МКАД, Новорязанское шоссе).
Это пространство ранее занимали:
-
шведская H&M (до ухода с российского рынка),
-
«Сберлогистика» (с 2022 по 2024 год).
По оценке экспертов, стоимость аренды — около 19 тыс. руб./м² в год. Соответственно, годовые расходы Lime на логистику в этом комплексе составят порядка 418 млн рублей.
Почему это важно
Lime усиливает свою логистическую базу
В условиях активного расширения офлайн-сети (в том числе за счёт локаций ушедших брендов) ритейлеру требуется стабильная и масштабируемая складская инфраструктура.
Розница занимает место ушедших и оптимизирующихся игроков
Модель fashion-ритейла с сильным товарооборотом и собственной дистрибуцией требует логистики, близкой к ключевым рынкам. Региональные склады не всегда решают задачи быстрой доставки или пополнения полки.
Освобождение площадей «Сберлогистики» — шанс для коммерческого рынка
Ранее сообщалось, что «Сберлогистика» планирует расторгнуть контракты на 1,5 млн м² в разных регионах. Освобождение таких объёмов — нетипичное явление на фоне всё ещё высокого спроса.
Что происходит со складским рынком
По данным Nikoliers:
-
В I квартале 2025 года объём сделок аренды/покупки складов составил 771 тыс. м² (+11% к 2024 году);
-
Москва и область — 67% от всего спроса;
-
Отсутствие сделок built-to-suit указывает на паузу в агрессивной экспансии e-commerce;
-
Доля e-com в структуре спроса — всего 11% (минус 36 п. п. за год).
«Интернет-ритейл удовлетворил потребности в площадях. Сейчас — время для традиционной розницы», — отмечает Виктор Заглумин, Bright Rich | CORFAC International.
Кто такой Lime и зачем им склад
Ритейлер Lime (управляется ООО «Стиль Трейд») активно наращивает присутствие после ухода крупных западных игроков:
-
в 2024 году выручка — 34,4 млрд руб. (+66% год к году),
-
магазины открываются в топ-локациях, включая ГУМ (бывший Louis Vuitton) и Кузнецкий Мост (бывший Nike),
-
стратегия: занять ниши премиального и middle-up сегмента с высокой оборачиваемостью коллекций.
Склад в «Томилино» — шаг к ускорению логистики между распределительным центром и флагманами в Москве и других городах.
Склады снова нужны ритейлу
Сделка Lime — индикатор структурных изменений на складском рынке.
На фоне замедления маркетплейсов и логистических операторов, именно традиционный ритейл начинает занимать освободившиеся площади и переосмыслять роль складов: от «места хранения» к драйверу эффективности цепочек поставок и оборачиваемости.
