Рынок складской недвижимости в России по итогам 2025 года вошёл в более зрелую и конкурентную фазу. На фоне усложнения сделок, дефицита качественных объектов и расширения географии спроса ключевым фактором успеха становится профессиональное сопровождение. В этих условиях NF GROUP сохранила статус крупнейшего игрока рынка, подтвердив лидерство как в столичных агломерациях, так и в регионах.
Масштаб рынка и роль консультанта
По итогам 2025 года в России было арендовано и приобретено порядка 3,15 млн кв. м качественной индустриальной и складской недвижимости. Более половины этого объёма пришлось на Московский регион, однако значительная часть спроса сформировалась за пределами двух столиц, что подчёркивает структурные изменения на рынке.
NF GROUP обеспечила 43% совокупного объёма сделок среди ведущих консалтинговых компаний страны. Общая площадь реализованных при участии консультантов компании объектов достигла 1,34 млн кв. м, что делает этот результат крупнейшим на рынке по итогам года.
География сделок: фокус смещается в регионы
Структура сделок демонстрирует неравномерность спроса и одновременно его устойчивость:
-
Московский регион — около 1,6 млн кв. м, или 51% от общероссийского объёма;
-
Санкт-Петербург и Ленинградская область — 318 тыс. кв. м (10%);
-
Регионы России — 1,24 млн кв. м (39%).
При участии NF GROUP в Московском регионе было закрыто 28 сделок общей площадью 501,3 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля компании достигла 76% рынка, а в регионах — 68%, что отражает высокий уровень доверия со стороны бизнеса при реализации сложных проектов за пределами столиц.
Лидерство как системный результат
NF GROUP удерживает первое место на рынке складской недвижимости с 2019 года. За этот период компания сопроводила сделки совокупной площадью 9,6 млн кв. м, а за 20 лет работы в сегменте индустриальной и складской недвижимости общий объём реализованных проектов достиг 18 млн кв. м.
Такой результат стал возможен за счёт сочетания аналитической экспертизы, глубокого понимания региональных рынков и способности сопровождать клиентов на всех этапах — от выбора площадки и формата объекта до структурирования сделки и стратегического планирования.
Рынок входит в сложную фазу
По оценке управляющего партнёра NF GROUP Алексей Новиков, рынок складской недвижимости всё отчётливее демонстрирует признаки зрелости. Усиливается конкуренция за качественные проекты, возрастает значение долгосрочных сценариев и снижается роль стандартных решений.
Партнёр и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что высокий спрос в регионах подтверждает расширение географии бизнеса клиентов. Компании всё чаще выходят за пределы традиционных логистических хабов, формируя запрос на комплексное сопровождение проектов в новых локациях.
Что это значит для логистики и девелопмента
Сохранение лидерства NF GROUP отражает более широкий тренд: рынок складской недвижимости перестаёт быть исключительно площадкой для типовых сделок. Для арендаторов и инвесторов всё большее значение имеют:
-
качество проектных решений;
-
транспортная и логистическая связность;
-
возможность масштабирования;
-
профессиональное управление рисками.
В таких условиях роль консультанта трансформируется из посредника в стратегического партнёра, способного выстраивать долгосрочную модель развития логистической инфраструктуры.
Вывод
Итоги 2025 года показали, что рынок складской недвижимости в России вступил в фазу, где объём сделок сам по себе перестаёт быть ключевым показателем. На первый план выходят экспертиза, региональное присутствие и способность работать со сложными запросами бизнеса. Лидерство NF GROUP в этих условиях становится индикатором не только текущей позиции компании, но и направления эволюции всего рынка индустриальной и складской недвижимости.
