В перспективе ближайших лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Light Industrial – активно растущий сегмент качественной индустриально-складской недвижимости, который продолжает увеличивать свою долю на российском рынке. На фоне расширения мер государственной поддержки, направленных на развитие промышленных предприятий и создание новых рабочих мест, формат становится все более актуальным и востребованным. Аналитики IBC Real Estate провели исследование столичного рынка Light Industrial и обозначили его перспективы.
По состоянию на июнь 2023 года объем предложения в современных качественных объектах Московского региона, построенных в формате Light Industrial, заметно вырос и составил 419 тыс. кв. м. Его доля в общем объеме предложения складских помещений класса А и В – 1,7%. На этапе строительства с планами по вводу в 2023 – начале 2024 гг. находится 330 тыс. кв. м. В перспективе ближайших нескольких лет к строительству запланировано 1,4 млн кв. м.
Спрос на индустриально-складскую недвижимость демонстрирует рост, в первую очередь, со стороны малого и среднего бизнеса в промышленности и логистике. Значимым фактором стимулирования спроса выступает курс на импортозамещение и расширение мер государственной поддержки отраслей промышленности. На текущий момент содействие осуществляется на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, существуют также специальные программы банков. Один из самых масштабных инструментов поддержки в настоящее время – Федеральная программа промышленной ипотеки.
При этом качественного предложения не хватает, и дефицит свободных площадей усиливается. Ограниченность предложения приводит к высокой волатильности ставок аренды, они становятся предметом переговоров и варьируются от 8 000 до 12 000 руб. за кв. м в год (без учета НДС), в зависимости от технических характеристик здания и географического расположения объекта.
Площади в существующих и строящихся объектах на рынке предлагают как профессиональные девелоперы индустриально-складской недвижимости (холдинг «Строительный Альянс», RBNA), так и девелоперы жилой недвижимости (ГК «ПИК», Capital Industry), для которых индустриальная недвижимость является абсолютно новым бизнес-направлением. Собственные проекты Light Industrial планируют реализовать также жилые девелоперы «Гранель», «Самолет», Level Group и другие.
Внимание девелоперов жилой недвижимости к новому сегменту объясняется расширением в Московском регионе программы по созданию мест приложения труда. Так для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают новые места приложения труда в рамках коммерческих и социальных объектов, может быть уменьшена плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство. Размер льготы, получаемой застройщиком, зависит от типа создаваемого объекта, его размера, сроков реализации, а также локации проекта. В таком случае, чем больше площадь создаваемого МПТ, короче срок реализации и ниже существующая плотность рабочих мест в зоне застройки, тем выше льгота.
«В связи с расширением государственных программ, направленных на поддержку спроса на складскую недвижимость и увеличение ее предложения, в перспективе 2-5 лет мы увидим значительный рост интереса застройщиков жилья к девелопменту производственно-складских объектов, в том числе в формате Light Industrial. Спрос будет поддерживаться ростом активности малого производственного бизнеса и дальнейшим усилением роли маркетплейсов, ввиду значительного притока развивающихся селлеров», – отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Рынок Light Industrial, Июнь 2023
