Почти 63% спроса на офисы в Москве в январе — апреле 2026 года пришлось на помещения до 100 кв. м, следует из данных Авито Недвижимости и Level Group. Доминирование небольших площадей и аренды показывает запрос бизнеса на офисную инфраструктуру, которую можно быстрее адаптировать под команды продаж, клиентского сервиса, IT, закупок и операционной поддержки.
В структуре пользовательского интереса к офисной недвижимости Москвы аренда сохраняет явное преимущество перед покупкой. На неё пришлось около 91% спроса, тогда как на покупку — около 9%. По данным Авито Недвижимости и Level Group, эта пропорция почти не изменилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Главный формат спроса — компактные офисы. Помещения площадью до 100 кв. м собрали почти 63% совокупного интереса к аренде и покупке: 33% пришлось на блоки 21–50 кв. м, около 30% — на помещения 51–100 кв. м.
В сегменте покупки спрос распределён шире. Офисы до 100 кв. м также остаются лидирующим форматом — около 42% интереса: 22% приходится на помещения 21–50 кв. м, 20% — на объекты 51–100 кв. м. При этом крупные офисы от 501 кв. м занимают около 25% запросов на покупку.
Офисная инфраструктура остаётся частью операционного контура бизнеса. В таких помещениях размещаются команды, которые управляют заказами, клиентскими запросами, продажами, IT-системами, закупками, документооборотом и сервисной поддержкой. Высокая доля аренды и компактных форматов указывает на спрос на более гибкое размещение этих функций.
Читайте также: Офис перестаёт быть просто метрами: МФК меняют деловую карту Москвы
География спроса показывает концентрацию деловой активности в сложившихся и развивающихся локациях. Около 39% интереса к офисам сосредоточено в Центральном административном округе, 14% — в Южном, около 10% — в Северном, около 10% — в Западном, 8% — в Северо-Восточном. Среди районов по числу запросов лидировали Пресненский, Даниловский, Басманный и Тверской. Часть спроса при этом уходит в локации с развивающейся деловой, транспортной и городской инфраструктурой за пределами ЦАО.
Отдельный слой спроса связан с инвестиционной логикой. По данным февральского опроса Авито Недвижимости, 30% респондентов планируют получать доход от сдачи офиса в аренду, 26% — от перепродажи, 20% подбирают помещение под формирование готового арендного бизнеса, 18% рассматривают покупку как способ сохранения капитала.
Средняя цена продажи офисной недвижимости в Москве в январе — апреле 2026 года составила около 366 тыс. руб. за кв. м, что на 7% выше уровня аналогичного периода прошлого года. Самые высокие цены среди административных округов зафиксированы в Северо-Западном — около 412 тыс. руб. за кв. м, Центральном — около 404 тыс. руб., Северном — около 392 тыс. руб.
Спрос концентрируется не только на метраже, но и на готовности объекта к работе. На классические офисы в бизнес-центрах пришлось около 86% интереса. Помещения с кабинетной планировкой собрали 78% запросов, объекты с готовой офисной отделкой — 88%.
Такой профиль спроса закрепляет прагматичную модель выбора: компаниям нужны площади, которые можно использовать без длительной подготовки. Для проектных команд, сервисных подразделений, продаж, IT и операционного back-office это снижает организационную сложность при запуске, расширении или изменении офисной конфигурации.
Спрос на компактные офисы в Москве фиксирует запрос бизнеса на гибкую управленческую инфраструктуру: небольшие площади проще арендовать, купить, сдавать или адаптировать под разные команды.
Для компаний с распределёнными функциями продаж, IT, клиентского сервиса и операционной поддержки офис становится не просто административной площадью, а частью системы управления людьми, данными, заказами и клиентскими процессами.
