В Москве быстро растет сегмент офисов на продажу: за год число таких проектов увеличилось почти на 44%. Для компаний это вопрос не только недвижимости, но и размещения команд, которые отвечают за закупки, IT, клиентский сервис, e-commerce и операционное планирование.
По данным «Инвест7», по итогам I квартала 2026 года в Москве насчитывается 82 офисных проекта с продажей помещений против 57 годом ранее. Их совокупный проектный объем с вводом в 2026–2032 годах достиг 2,9 млн кв. м; годом ранее показатель составлял 1,9 млн кв. м. Сегмент растет по числу объектов и масштабу предложения: у бизнеса и инвесторов становится больше вариантов для покупки офисов вместо аренды.
Для логистики, ритейла и e-commerce офисная инфраструктура важна через управленческий контур. В таких помещениях размещаются команды закупок, клиентского сервиса, IT, аналитики, финансов, управления поставщиками и операционного планирования. Рынок офисов в собственность не меняет товарные потоки напрямую, но определяет, где работают команды, отвечающие за поставки, сервис, данные и распределенные процессы.
Главный сдвиг связан с горизонтом планирования корпоративной инфраструктуры. Покупка офиса на стадии строительства требует капитальных вложений, оценки сроков ввода, локации, ликвидности и будущих расходов на эксплуатацию. Для компаний с подрядчиками, региональными подразделениями и цифровыми сервисами офис становится частью операционной модели, а не только административной статьей затрат.
В открытых продажах находится более 70 проектов общей площадью 2,7 млн кв. м, из которых около 1,6 млн кв. м остаются доступными для покупки. Больше всего новых проектов сосредоточено в ЗАО — 17 объектов. По объему лидирует ЦАО: в районе ММДЦ «Москва-Сити» запланированы крупнейшие комплексы общей площадью 710 тыс. кв. м. Такая география важна для компаний, которые выбирают точку концентрации управленческих, коммерческих и технологических функций.
Цены на строящиеся офисы варьируются от 159 тыс. до 1,51 млн руб. за кв. м. Средневзвешенная стоимость по итогам квартала составила 502 тыс. руб. за кв. м: на 14% выше уровня прошлого года, но на 2,5% ниже предыдущего квартала из-за выхода проектов с более низкими стартовыми ценами. Для операционных директоров, закупок и финансовых служб выбор между арендой и владением становится частью управления долгосрочными затратами и устойчивостью корпоративной инфраструктуры.
Рост офисов в собственность усиливает значение инфраструктурного планирования для компаний, которые управляют распределенными командами, поставщиками, клиентскими сервисами и цифровыми операциями.
Управляемость потоков зависит не только от складов, транспорта и IT-систем, но и от того, где размещены центры принятия решений и на каких условиях бизнес контролирует эту инфраструктуру.
