В 2026–2030 годах часть нового офисного строительства в Москве выйдет на рынок блоками и этажами. Для компаний это меняет формат сделки с недвижимостью и долгосрочную модель размещения команд, которые управляют заказами, данными, закупками, клиентским сервисом и операционными процессами.
По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, в 2026–2030 годах в Москве может быть построено 8,1 млн кв. м новых офисов. Из этого объема 37%, или около 3,0 млн кв. м, планируется продавать мелкими блоками или этажами. Еще один потенциальный сдвиг связан с объектами, которые девелоперы изначально выводят на рынок целиком: около 70% такого предложения при отсутствии крупного покупателя может перейти в дробную продажу.
Для бизнеса офис — часть операционной инфраструктуры, а не только недвижимый актив. В офисах размещаются коммерческие, IT-, закупочные, клиентские, аналитические и управленческие команды. Через эти функции компании управляют заказами, финансовыми и информационными потоками, клиентскими сценариями, персоналом и распределенными процессами.
Дробная продажа меняет механику офисного рынка. Девелопер работает не с одним покупателем здания, а с несколькими компаниями и инвесторами меньшего масштаба. Компания-пользователь получает возможность закрепить площадь под конкретную функцию: штаб, клиентский сервис, e-commerce-команду, IT-блок, коммерческое подразделение или операционный офис.
Экономика проектов подталкивает девелоперов к такому формату. В Ricci связывают интерес к небольшим офисным блокам с дорогим заемным финансированием, ростом себестоимости строительства и более быстрым возвратом инвестиций. Для конечных пользователей покупка офиса снижает зависимость от арендных колебаний; для инвесторов офисные лоты становятся альтернативой вложениям в жилье.
При умеренном спросе дробная модель несет риск избытка предложения к 2030 году. Ricci допускает перенасыщение рынка офисов «в розницу»: часть строящихся объектов может вводиться с нереализованными площадями. Для покупателей это расширяет выбор, но для девелоперов и инвесторов повышает цену ошибки в оценке локации, размера блоков и профиля будущих пользователей.
Московский офисный рынок смещается к более дробной инфраструктурной модели: площади становятся доступнее для разных типов пользователей, а риск избыточного предложения растет.
Для операционных директоров, e-commerce-команд, 3PL, IT-поставщиков и сервисных компаний офис становится элементом управления людьми, данными, клиентскими процессами и постоянными затратами.
