В бизнес-центре «Газетный 17» в пяти минутах ходьбы от Кремля полностью сдан 12-й этаж: девелопер сервисных офисов Business Club передал 427 кв. м строительной компании «ЭЦ „Аудит-Защита“». Консультантом сделки выступила OXE CAPITAL. На фоне дефицита готовых площадей в историческом центре сделка демонстрирует, что формат сервисных офисов перестал быть нишевым продуктом и становится стандартным вариантом для компаний, считающих капитальные затраты не менее внимательно, чем арендные ставки.
Сделка: кто и что арендовал
ООО «ЭЦ „Аудит-Защита“», работающая в сегменте строительства жилых и коммерческих объектов и реализации недвижимости в Грузии, Турции и ОАЭ, арендовала у Business Club весь 12-й этаж бизнес-центра «Газетный 17».
Площадь этажа — 427 кв. м. Здесь размещено 64 полностью оборудованных рабочих места. Планировка включает:
-
открытую рабочую зону,
-
две переговорные комнаты,
-
несколько call-room’ов,
-
серверную,
-
кофе-пойнт,
-
санитарные помещения.
Помещения переданы арендатору «под ключ»: с отделкой, мебелью и инженерией по стандартам офисов класса А. Для клиента это означает фактически нулевые стартовые капитальные вложения и быстрый запуск работы команды в новой локации.
Консультантом сделки выступила OXE CAPITAL, международная компания, специализирующаяся на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость и брокеридже офисных площадей.
Business Club: сервисные офисы как «готовый продукт»
Business Club — девелопер и оператор сервисных офисов полного цикла. По данным NF Group за первое полугодие 2025 года, компания входит в топ-3 крупнейших операторов сервисных офисов в России.
Её модель — создание и управление полностью готовыми офисными пространствами, где арендатор получает:
-
рабочие места с мебелью и инженерной инфраструктурой;
-
переговорные и вспомогательные зоны;
-
единый сервис-пакет (управление, эксплуатация, клининг, рецепция, IT-поддержка).
Заместитель коммерческого директора Business Club Михаил Иоаннесянц отмечает три ключевых фактора растущего спроса на сервисные офисы:
-
Осознанность продукта. Рынок привык к формату: компании научились корректно сравнивать расходы по сервисным офисам и классической аренде, учитывая не только ставку за квадратный метр, но и стоимость запуска.
-
Дорогой «вход» в классическую аренду. Полноценный fit-out, закупка мебели, создание IT-инфраструктуры и служебных зон превращают старт проекта в серьёзную инвестицию.
-
Накопленная экспертиза операторов. По мере роста портфеля Business Club и других игроков качество компоновки, отделки и обслуживания рабочих пространств повышается, что снижает барьеры для новых резидентов.
«Газетный 17»: премиальная локация и готовая инфраструктура
Бизнес-центр «Газетный 17» расположен в Тверском районе Москвы, в историческом центре — примерно в 400–600 метрах от Кремля, в шаговой доступности от станций метро «Охотный ряд», «Театральная» и «Площадь Революции».
Ключевые параметры объекта:
-
12 этажей,
-
совокупная площадь около 6,6–7,8 тыс. кв. м (в зависимости от методики учёта),
-
класс А,
-
смешанная планировка этажей,
-
развитая внутренняя инфраструктура (кафе, сервисы, зоны отдыха).
На верхних этажах открываются виды на Кремль и центральные кварталы столицы. Основным резидентом сервисного офиса Business Club в «Газетном 17» остаётся Московская биржа, что дополнительно усиливает статус площадки в глазах потенциальных арендаторов.
Для компаний, работающих с международными инвесторами и партнёрами, сочетание адреса в нескольких минутах от Кремля и современного офисного продукта остаётся важным нематериальным активом — от восприятия бренда до условий проведения встреч.
Как рынок читает эту сделку
Комментарий ведущего брокера OXE CAPITAL Ильи Степанчикова подчёркивает два аспекта: устойчивый спрос на качественные офисы в премиальных локациях и ценность международной экспертизы при структурировании сделок. По его словам, именно комплексный подход — от подбора площадки до финализации условий — позволил закрыть сделку в сжатые сроки.
