Аренда офисных помещений в Москве достигла нового ценового максимума. По данным консалтинговой компании WEWALL, доля свободных площадей в столице по итогам третьего квартала 2024 года сократилась до 5,3%, а в ключевых деловых районах, таких как Белорусский, Ленинградский, Павелецкий и Москва-Сити, этот показатель снизился до критических 1,5%. На этом фоне стоимость аренды офисов резко возросла. В башне «Империя» в Москва-Сити за двухуровневое помещение площадью 40,3 кв. метра без мебели арендаторам придется платить почти 120 тысяч рублей за квадратный метр в год — рекордная ставка для столицы.
Недостаток офисных площадей вызвал рост ставок аренды по Москве. С начала года средние ставки увеличились на 12% и составляют 34 300 рублей за квадратный метр для офисов класса А и 26 900 рублей для класса B. Индексация арендных ставок зависит от местоположения и характеристик объекта, достигая 23% в наиболее востребованных локациях.
По словам Евгения Тамошина, исполнительного директора компании WEWALL, удорожание аренды сопровождается ростом стоимости отделочных работ, которая в 2024 году выросла на 30%, а в 2025 году ожидается еще как минимум на 25%. Также дополнительные затраты арендаторам могут быть связаны с изменением налоговых условий для УСН и увеличением ставки налога на прибыль. Эти изменения неизбежно отразятся на арендных ставках, которые в 2025 году, по прогнозам аналитиков, вырастут в среднем на 7%.
Продолжительное ожидание и прогнозы на 2025 год
На фоне сокращения доступных площадей и роста арендных ставок увеличилось и время поиска подходящего офиса. Для арендаторов помещений до 2 000 квадратных метров срок ожидания с начала года вырос с двух до семи месяцев. Это создает дополнительные сложности для бизнеса и может способствовать дальнейшему росту арендных ставок, особенно в престижных районах Москвы.
Таким образом, арендаторы офисных помещений в столице не только сталкиваются с дефицитом предложений, но и вынуждены учитывать рост затрат на аренду и отделочные работы. В 2025 году ожидается дальнейшее повышение стоимости, что подчеркивает важность продуманного подхода к поиску и выбору помещений для бизнеса.
