На рынке премиальной офисной недвижимости Москвы появился новый продукт — девелопер MR начал продажи в небоскрёбе One, который станет одной из самых высоких башен Европы.
Фокус на гибкость: от 100 до 1900 м²
Небоскрёб One в «Москва-Сити» — это не просто очередной деловой центр. С высотой 379 метров он войдёт в десятку самых высоких зданий Европы и станет новой архитектурной доминантой столицы. В продажу поступили офисные пространства площадью от 100 до 1917 м², что позволяет охватить как малый бизнес, так и корпорации, готовые занять целый этаж.
Цена стартует от 805 тыс. рублей за кв. м, а для покупателей предусмотрена беспроцентная рассрочка на 4 года — редкое предложение на фоне высокой ключевой ставки.
Всего под офисы в One отведено 56 000 м², они размещаются на 5–30 этажах башни.
Инфраструктура как инструмент привлечения
One проектируется по принципу вертикального зонирования, где каждая функциональная зона автономна.
Для офисных резидентов предусмотрены:
-
отдельные входные группы и скоростные лифты;
-
подземный и наземный паркинги;
-
торговая галерея и фитнес-центр с бассейном;
-
клиника превентивной медицины;
-
Sky Garden — самый высотный озеленённый парк Европы, расположенный на уровне 338,3 м.
Все элементы инфраструктуры будут доступны арендаторам и владельцам офисов.
Конкурентный рынок с минимальной вакантностью
По данным девелопера MR Office, уровень вакантности в «Москва-Сити» находится на рекордно низком уровне — около 1%, несмотря на геополитическую турбулентность.
«Мы видим устойчивый спрос как на компактные блоки до 500 м², так и на крупные пространства более 1500 м². В One мы предусмотрели оба формата — с возможностью объединения этажей для крупных арендаторов», — отмечает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Архитектура будущего
Проект One разработан по концепции «город в городе» — это микс офисных, жилых и общественных пространств в рамках одной вертикали. Автор проекта — Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы. Общая площадь башни — более 294 тыс. м².
Расположение — 1-й Красногвардейский проезд, в шаговой доступности от МЦД и деловой части Сити, с прямым выездом на Багратионовский проспект. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год.
Вывод
Появление нового премиального офисного кластера в деловом ядре Москвы — это не просто реакция на спрос. Это попытка переосмыслить формат офисной недвижимости, где инфраструктура, архитектура и гибкость формируют устойчивую ценность для бизнеса.
One — это не про квадратные метры. Это про статус, логистику и операционную эффективность.
