В 2024 году офисный рынок Санкт-Петербурга столкнулся с заметным дефицитом новых качественных площадей. По данным NF Group, с начала года в эксплуатацию было введено лишь 54 тысячи кв. м новых офисов, что на 45% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Все эти объекты принадлежат к классу В, а половина из них представляют реконструированные здания.
На рынке офисов класса А ситуация обостряется: доля вакантных площадей упала до 3,1%. К октябрю 2024 года объем доступных для аренды площадей в сегменте значительно сократился на фоне стабильного спроса, что подтолкнуло средневзвешенные арендные ставки вверх. В классах А рост составил 27%, и арендные ставки достигли 2 850 рублей за кв. м в месяц.
В III квартале 2024 года были сданы в эксплуатацию такие объекты, как бизнес-центры Avantgarde и Bogush center. В то время как завершение строительства крупного проекта класса А, «Невская Ратуша», ожидается до конца года, все доступные офисы в нем уже сданы в аренду.
Чистое поглощение офисных площадей с января по сентябрь показало положительные значения для классов А и В. В сегменте класса А оно составило 76,4 тысячи кв. м, что на 12% больше, чем в прошлом году.
Динамика доли вакантных площадей в офисных центрах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Сектор информационных технологий и услуг продолжает оставаться драйвером спроса на качественные офисные помещения. Как отмечает Регина Волошенко, руководитель департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, «мы видим усиление активности компаний, особенно в сфере IT и услуг. Ограниченность предложения офисов класса А создает дополнительную конкуренцию среди арендаторов, что способствует росту ставок и быстрой аренде новых объектов».
