В Москве аренда коворкингов выросла до 32% год к году. Что за этим стоит — и почему бизнес всё равно остаётся в этом сегменте.
Дефицит классических офисов двигает рынок
Рост арендных ставок на коворкинги в Москве — не случайность, а закономерный результат трансформации офисного рынка. По данным Remain, средняя цена аренды сервисного офиса в первом полугодии 2025 года выросла на 24,3%, до 41 тыс. рублей за рабочее место. А в Центральном округе, по подсчётам Nikoliers, средняя ставка во втором квартале достигла 60,9 тыс. рублей — на 32% выше, чем годом ранее.
Причина — острый дефицит традиционных офисных площадей. За первое полугодие 2025 года вакансия в классических бизнес-центрах снизилась до 4,6%, отмечает IBC Real Estate. Арендаторы, не найдя подходящих помещений, обращаются к рынку гибких офисов.
Рост ставок — не только из-за спроса
Дополнительное давление на ценник оказывают системные факторы: удорожание строительства, повышение ставок по кредитам и увеличение операционных издержек. По словам Михаила Иоаннесянца из Business Club, высокие издержки на открытие и содержание новых пространств вынуждают операторов пересматривать прайс.
Тем временем, официальная вакансия в коворкингах по итогам второго квартала составила 5,2%. Но, как уточняет Remain, «реальная» доступность выше: часть площадей становится доступной после окончания аренды, а некоторые операторы готовы «переместить» действующих арендаторов ради крупных клиентов. Итоговая оценка скрытой вакансии — около 14,3%.
Кто арендует и почему
Несмотря на рост цен, гибкие офисы остаются привлекательными для многих компаний. Главные плюсы — не требуется капитальный ремонт, а срок аренды гибче. Это особенно важно для бизнеса в условиях неопределённости.
По данным IBC Real Estate, к концу 2025 года объём сделок с коворкингами может вырасти до 18 тыс. рабочих мест (+20% год к году). Основные клиенты — строительные (32%) и производственные (28%) компании.
Перспективы: будет ли перегрев?
Эксперты считают, что тенденция к удорожанию продолжится. Nikoliers прогнозирует рост ставок на фоне сохраняющегося дефицита. По оценке Remain, даже при расширении рынка на 13% к 2026 году это не приведёт к росту вакантных площадей.
Однако у рынка есть предел. Ирина Хорошилова из CORE.XP подчёркивает: если цены продолжат расти столь же быстро, часть компаний может вернуться к аренде в классических бизнес-центрах — или пересмотреть свои стратегии размещения.
Сектор коворкингов в России проходит через этап переоценки: от дешёвой альтернативы офису — к полноценной бизнес-услуге с соответствующим прайсом. Для девелоперов и операторов — это время возможностей. Для арендаторов — повод оценить, насколько текущий формат отвечает задачам бизнеса и насколько оправдана цена за гибкость.
