Спрос на офисы с готовой отделкой в Москве продолжает расти, однако предложение в этом сегменте остается ограниченным. По данным совместного исследования CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», 78% компаний ориентируются на аренду помещений «под ключ», тогда как лишь 17% доступных на рынке лотов предлагаются с отделкой. Это формирует устойчивый структурный дефицит в наиболее востребованном формате офисной недвижимости.
Спрос смещается к формату «заехал и работай»
На конец ноября 2025 года на московском офисном рынке в аренде находилось около 97 тыс. кв. м новых площадей, из которых 73% (70,8 тыс. кв. м) предлагались без отделки. При этом именно готовые офисы остаются приоритетом для большинства арендаторов, стремящихся сократить сроки переезда и избежать дополнительных капитальных затрат на ремонт.
Разрыв между спросом и предложением напрямую влияет на скорость сделок. Офис площадью порядка 1 тыс. кв. м с отделкой при текущих рыночных ставках сдается в среднем за три—четыре месяца, что заметно ниже средних сроков экспозиции по рынку.
Арендаторы дольше выбирают — но быстрее въезжают
Парадокс текущего рынка заключается в том, что процесс принятия решения у арендаторов удлиняется, тогда как сам переезд, напротив, ускоряется. Если ранее на подбор и подготовку офиса уходило 6–12 месяцев, то сегодня, получив готовый лот, компании стремятся занять его в максимально сжатые сроки.
По словам Кирилла Бабиченко, директора и руководителя отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP, компании стали осторожнее в условиях высокой ключевой ставки и дефицита подходящих вариантов.
«Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B+. Это оптимальное сочетание ставки и качества, поэтому воронка потенциальных арендаторов здесь шире. Однако по мере роста качественного предложения в сегменте А мы ожидаем, что в ближайшие годы активный спрос начнет постепенно смещаться в более высокие классы», — отмечает эксперт.
«Голые» площади теряют привлекательность
Интерес к офисам без отделки остается минимальным: лишь 17% арендаторов готовы рассматривать такие варианты. Даже в этих случаях компании, как правило, ожидают участия собственника в финансировании отделочных работ.
Для арендодателей это означает рост нагрузки на экономику проектов. Стоимость внутренних работ увеличивается быстрее рынка, в то время как арендные ставки не всегда позволяют полностью компенсировать возросшие издержки.
Почему выигрывают готовые решения
По словам Елены Малиновской, директора по аренде делового квартала «Сколково Парк», спрос на офисы с отделкой особенно высок в интегрированных деловых пространствах с развитой инфраструктурой.
«Когда помещение готово к въезду, арендатор принимает решение значительно быстрее. Компаниям важны не просто квадратные метры, а среда, в которую можно заехать и начать работу сразу — без дополнительных инвестиций и долгих циклов ремонта», — отмечает она.
На фоне сокращения внутренних бюджетов на капитальные вложения ликвидность готовых офисов растет, а конкуренция между объектами все чаще определяется не ставкой, а способностью обеспечить быстрый и бесшовный переход арендатора к операционной деятельности.
Вывод
Московский офисный рынок входит в фазу, где ключевым фактором становится не объем предложения, а его структура. Дефицит готовых офисов с отделкой усиливается, а спрос на формат «под ключ» формирует новые правила конкуренции: выигрывают проекты, способные предложить арендаторам скорость, предсказуемость затрат и готовую рабочую среду.
