В офисном комплексе iCITY в Москва-Сити появились уникальные для столичного рынка видовые скай-террасы — многоуровневые общественные пространства в башнях Space Tower и Time Tower. Проект девелопера MR демонстрирует, как офисная недвижимость меняет архитектурный язык и стандарты качества среды, предлагая компаниям пространство, способное повышать привлекательность рабочих мест и формировать конкурентные преимущества на рынке аренды.
Новый этап офисного девелопмента: террасы как часть «премиальной среды»
Девелопер MR реализовал редкое для московского рынка решение — открытые террасы на высоте более 100 метров в двух башнях iCITY. В отличие от большинства проектов, где террасы располагаются на уровне стилобата, в Space Tower и Time Tower они интегрированы в полноценные рабочие уровни небоскрёбов.
Сегодня только треть строящихся бизнес-центров класса А включает общественные пространства на открытом воздухе, и лишь 10–15% таких решений располагаются выше уровня стилобата. Это выводит iCITY в число немногих проектов, предлагающих корпоративным резидентам качественно иной уровень среды.
Конструктивная инновация: эффект «парения над городом»
Ключевой инженерный приём — использование закалённого полупрозрачного стекла в перекрытиях между террасами. Такое решение создаёт необычное визуальное восприятие: посетитель ощущает, что находится в парящем пространстве, соединённом с городом через архитектуру.
В тёмное время суток террасы становятся частью визуального кода Москва-Сити: динамическая иллюминация превращает их в выразительные акценты, заметные на панораме города.
Для девелоперов это важный сигнал — архитектурные эффекты перестают быть декоративным элементом и становятся инструментом формирования узнаваемости объекта.
Функция гибридной среды: не просто панорама, а рабочий инструмент
Террасы в iCITY предназначены для разных сценариев корпоративной жизни:
-
неформальные встречи и быстрые обсуждения;
-
мозговые штурмы на открытом воздухе;
-
тимбилдинги и небольшие корпоративные мероприятия;
-
зоны отдыха сотрудников в рабочее время.
Формирование таких пространств соответствует мировому тренду: офисный комплекс перестаёт быть набором квадратных метров и превращается в платформу для производительности и удержания талантов.
Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR, отмечает:
«Современные офисы ценятся не только за метраж, но и за среду, которая влияет на креативность и продуктивность команд. Скай-террасы — часть нашего подхода к созданию рабочих пространств, выходящих за рамки стандартных решений».
Эта позиция отражает сдвиг в корпоративных стратегиях: работодатели конкурируют за сотрудников через качество среды, а респектабельный видовой объект становится частью HR- и ESG-повестки.
Архитектура проекта: две башни — одно пространство будущего
iCITY включает две башни разной высоты:
-
61-этажную Space Tower,
-
34-этажную Time Tower.
Общая площадь комплекса — 230 тыс. кв. м.
Среди преимуществ проекта:
-
близость к МЦД «Тестовская», метро и МЦК «Шелепиха»;
-
наличие сертификата «Клевер» уровня GOLD;
-
безопасные открывающиеся окна на всех этажах;
-
крупнейшее в деловой Москве общественное пространство на стилобате с ландшафтным парком.
Таким образом, iCITY формирует новый стандарт комплексности: транспортная доступность + экологичность + архитектура + рабочие пространства нового типа.
Как скай-террасы меняют рынок офисной недвижимости
Сдвиг в конкурентной модели проектов класса А
Объекты с выразительной архитектурой и функциональными outdoor-пространствами становятся более устойчивыми к замедлению спроса.
Рост требований со стороны арендаторов
Крупные компании формируют запрос на офисы, поддерживающие гибридную работу, креативные форматы взаимодействия и wellbeing сотрудников.
Влияние на стоимость и капитализацию объектов
Премиальные общественные пространства повышают ликвидность площадей и усиливают аргументы в пользу более высокой арендной ставки.
Структурный тренд на ESG-интеграцию
Экологичность, свет, воздух, рекреации — всё это влияет на восприятие объекта и на соответствие международным стандартам.
Вывод
Открытие скай-террас в iCITY — не просто архитектурное событие, а показатель изменения философии офисного девелопмента в столице. В условиях конкуренции за арендаторов и таланты проекты, предлагающие качественные общественные пространства и технологичную среду, будут формировать новую норму для премиального сегмента.
