Иностранные компании занимают всего 7% московских офисов в 2024 году

По итогам 2024 года иностранные компании арендуют лишь 7% от общего объема офисной недвижимости в Москве.

Сделки аренды по стране происхождения арендаторов
по объему

До 2022 года их доля в спросе составляла 15–20%, а в 2000-х годах достигала 40–45%. Однако уход ряда международных компаний из России в 2022 году вызвал кардинальные изменения на рынке. Многие представительства перешли на формат самостоятельных юридических лиц для продолжения деятельности.

Освободившиеся высококлассные офисные помещения, объемом более 160 тыс. кв. м в престижных районах столицы, были быстро заняты российскими компаниями — на это ушло менее полугода.

Китай стал лидером по аренде среди иностранных компаний в 2024 году

В 2024 году крупнейшим иностранным арендатором офисов в Москве стали китайские компании, занимающие 19% от общего объема площадей. Следующими идут арендаторы из Германии (15%), Турции (14%) и США (13%).

Основные отрасли, представленные иностранными арендаторами в Москве в 2024 году:

• Фармацевтика — 20%
• Недвижимость и строительство — 17%
• Транспорт и логистика — 15%
• Торговля — 8%
• IT и телеком — 7%

До 2022 года основными игроками рынка были компании из США (27%) и Германии (13%), а Китай находился на третьем месте с долей 10%.

Структура иностранных арендаторов офисной недвижимости
По объему занятых площадей

Примеры сделок с иностранными арендаторами в 2023-2024 гг.

Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, РБК, Коммерсант, CRE

Примеры ротаций в офисах за выездом международных компаний

Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, РБК, Коммерсант, CRE