Несмотря на сложную макроэкономическую обстановку, рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области остается привлекательным для инвесторов. По итогам первых трех кварталов 2024 года доля вложений в офисы составляет 20% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость региона.
Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО с января по сентябрь 2024 года составил 61 млрд рублей, что на 40% меньше показателя прошлого года. Такая динамика объясняется влиянием жесткой денежно-кредитной политики, сдерживающей инвестиционную активность и объем заключенных сделок.
Лидером на инвестиционном рынке по-прежнему остается жилая недвижимость, на долю которой пришлось 58% всех вложений или 35,5 млрд рублей. Успех этого сегмента во многом обусловлен рекордным уровнем продаж земельных участков. За три квартала 2024 года было реализовано 600 га земли, что значительно превышает прошлогодние результаты. Ключевую роль в достижении этого показателя сыграли девелоперы Dogma и Glorax, которые существенно увеличили свои земельные активы.
На втором месте по объему инвестиций находится офисная недвижимость, привлекшая 12 млрд рублей через 7 сделок. Активность на рынке офисов сопоставима с аналогичным периодом 2023 года, когда было заключено 8 сделок на сумму 14 млрд рублей. Важным событием года стала продажа бизнес-центра Space компанией JetBrains, организованная при участии IBC Real Estate. Эта сделка подтверждает устойчивый спрос на офисы и их значимость для долгосрочных инвестиционных стратегий.
Складская недвижимость замыкает тройку лидеров с 11% инвестиций, что составляет 6,6 млрд рублей. За этот период было заключено 4 сделки, крупнейшая из которых — покупка производственно-складского комплекса в городе Всеволожск компанией «Элма групп» за 4-4,2 млрд рублей.
Гостиничный и многофункциональный сегменты в III квартале 2024 года не показали новых сделок, аналогичная ситуация наблюдается и на рынке торговой недвижимости, где большинство сделок было перенесено на конец года.
|
Сегмент |
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
Жилая |
ЗУ в деревне Михайловке |
174 га |
7-10 |
Группа частных инвесторов |
Glorax |
|
Офисная |
Space* |
71,6 |
Конф. |
JetBrains |
Петрович |
|
Жилая |
ЗУ в Мурино |
35 га |
4,8 |
Евроинвест |
Эталон |
|
Складская |
Территория промзоны «Кирпичный завод» |
41,5 га |
4-4,2 |
Пактум Холдинг |
Элма групп |
|
Жилая |
ЗУ деревне Куттузи |
46,5 га |
4-5 |
Группа частных инвесторов |
Glorax |
|
Гостиничная |
Проект отеля на Марсовом Поле |
24,7 |
4-5 |
Лотос Отели |
Структуры Газпрома |
|
Жилая |
Территория завода им. Куйбышева |
11,6 га |
3-4 |
Конфиденциально |
ПИК |
|
Жилая |
ЗУ и производственно-складской комплекс на ул. Ивана Черных |
6,2 га |
2,8 |
Метрострой |
ЛСР |
|
МФК |
Renaissance Forum |
17,5 |
2,5-3,0 |
Ренессанс Девелопмент |
Инновации и развитие |
|
Офисная |
Сабировский |
18,5 |
1,9-2 |
Строительный трест |
Сабир |
(*) — Консультант сделки IBC Real Estate
Источник: IBC Real Estate
По прогнозам IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО по итогам 2024 года достигнет 90-100 млрд рублей, а по всей России — 650-700 млрд рублей. На данный момент, по итогам первых девяти месяцев 2024 года, российский рынок недвижимости привлек 495 млрд рублей инвестиций, что на 22% ниже аналогичного периода прошлого года. Тем не менее, этот показатель в два раза выше результатов за аналогичные периоды 2021 и 2022 годов, что свидетельствует о продолжающемся интересе к недвижимости.
«В период с января по сентябрь 2024 года объем продаж активов иностранными компаниями составил 66 млрд рублей, что соответствует 13% от всех транзакций. Это значительно меньше прошлогоднего уровня в 40%, что объясняется ростом регуляторных барьеров и усложнением выхода иностранных инвесторов из российских активов», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
