По итогам девяти месяцев 2025 года объем вложений в столичную недвижимость достиг 448 млрд рублей — это выше уровня 2023 года и свидетельствует о стабилизации инвестиционной активности на фоне общего охлаждения рынка.
Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate, несмотря на 12-процентное снижение по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, динамика остается устойчивой, а результат уже превышает показатели 2023-го. В структуре вложений продолжает лидировать офисная недвижимость, за которой следуют жилой и складской сегменты.
Офисная недвижимость — фокус на собственные нужды
Доля офисного сегмента в инвестиционном портфеле составила 41%. Хотя в абсолютных цифрах объем сделок сократился до 185 млрд рублей против 216 млрд годом ранее, интерес к сегменту сохраняется. Примерно 55% всех вложений приходится на покупку бизнес-центров под размещение собственных штаб-квартир — стратегию, которую выбирают крупные российские компании, включая Wildberries, Лукойл и Т-Банк.
Среди крупнейших сделок — продажа БЦ «Белая Площадь» (46,5 млрд руб.), Центрального телеграфа и офисного комплекса AFI2B.
Рынок жилья: переоценка стратегий
Инвестиции в жилую недвижимость составили 104 млрд рублей (23% от общего объема) и демонстрируют падение интереса: снижение на треть по сравнению с 2024 годом. Высокая ключевая ставка и сдержанный спрос вынуждают девелоперов пересматривать свои программы развития, отдавая приоритет точечным проектам с гарантированным спросом.
Складская и торговая недвижимость: противоположные тренды
Складской сегмент показал объем инвестиций в 57 млрд рублей (13% рынка), что ниже прошлогодних уровней. Однако аналитики объясняют это не снижением спроса, а перераспределением сделок в регионы и ростом интереса к инструменту ЗПИФов — 56% всех инвестиций в сегмент пришлись на подобные сделки.
А вот торговая недвижимость уверенно набирает обороты: инвестиции выросли на 113% и достигли 39 млрд рублей. В числе драйверов — закрытие крупных сделок, таких как продажа ТЦ «Времена года» и аутлет-центра «Белая Дача».
Гостиницы — максимум за 25 лет
Сектор гостиничной недвижимости стал одним из главных сюрпризов — инвестиции составили 27 млрд рублей, достигнув рекордных значений с 2000 года. Среди значимых сделок — проекты реконструкции отеля «ЛюксЪ» на Тверской и продажа курорта LES Art Resort в Подмосковье.
Прогноз: от турбулентности к сбалансированному росту
IBC Real Estate прогнозирует, что по итогам 2025 года объем инвестиций в московскую недвижимость может достичь 550–600 млрд рублей. На фоне осторожного снижения ключевой ставки ЦБ и выхода крупных игроков на рынок возможна умеренная активизация сделок — преимущественно за счет собственных средств, без активного привлечения заемного капитала.
На федеральном уровне объем инвестиций за январь—сентябрь 2025 года составил 606 млрд рублей, из которых 74% пришлись на московский регион. По предварительным прогнозам, годовой объем инвестиций в недвижимость по России составит 750–800 млрд рублей, уступая рекордным значениям 2023–2024 годов, но демонстрируя возвращение к более устойчивому и сбалансированному рынку.
