Согласно данным консалтинговой компании NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2024 году составит порядка 180 млрд рублей, что равняется 16% от общего объема сделок на рынке недвижимости в России. По итогам года российский рынок ожидает рекордный объем инвестиций — 1,1 трлн рублей, из которых 78% придутся на Москву.
Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
Источник: NF Group Research
Динамика рынка Санкт-Петербурга
Несмотря на снижение показателей по сравнению с рекордным 2023 годом (201,3 млрд рублей), ожидаемый объем инвестиций существенно превышает докризисные уровни. Это подтверждает высокий интерес инвесторов к региону.
Особый вклад в инвестиционную активность вносит сегмент девелоперских площадок:
- В 2024 году доля площадок под застройку выросла до 47% (95–96 млрд рублей), что почти вдвое выше уровня 2020 года (24%).
- Девелоперы стали крупнейшими покупателями, подчеркивая стратегическую значимость региона.
Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
Источник: NF Group Research
Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
Источник: NF Group Research
Сегментная структура инвестиций
Основными объектами привлечения средств остаются складская, офисная и гостиничная недвижимость:
- Складская недвижимость: лидер с долей 17% и объемом инвестиций около 30–32 млрд рублей.
- Офисная недвижимость: 15% (26–28 млрд рублей).
- Гостиничный сегмент: также 15%, продемонстрировал рекордный рост на 255% благодаря крупным сделкам с премиальными объектами, такими как Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, Airportcity Plaza 4* и Crown Hotel St. Petersburg 4*.
Среди ключевых сделок в офисном сегменте — БЦ Space, БЦ «Аэропортсити», БЦ «Примиум».
Станислав Бибик, партнер NF Group:
«Рынок недвижимости Санкт-Петербурга активно адаптируется к новым экономическим реалиям, демонстрируя гибкость и устойчивость. Несмотря на существующие экономические вызовы, он сохраняет значительный потенциал для роста, особенно в сегментах, обеспечивающих высокую доходность и долгосрочные перспективы развития».
Прогноз на 2025 год
По оценкам аналитиков, в 2025 году инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга могут составить 140–160 млрд рублей, из которых:
- 70–80 млрд рублей будут вложены в коммерческую недвижимость,
- Аналогичная сумма — в девелоперские площадки.
Продолжение интереса к стратегически важным сегментам рынка подтверждает устойчивость и привлекательность региона для инвесторов.
