Согласно исследованию аналитиков NF Group, 2024 год стал знаковым для российского рынка недвижимости, побив рекорды прошлых лет. Объем сделок за год составит около 1,1 трлн рублей, что является историческим максимумом. Однако ожидания на 2025 год более осторожны: прогнозируемый объем инвестиций может составить от 500 до 700 млрд рублей.
Рекорды 2024 года: что обеспечило рост?
Несмотря на экономические и геополитические вызовы, рынок недвижимости демонстрировал устойчивую динамику в 2024 году. Ключевую роль в активности инвесторов сыграли крупные сделки с офисными объектами и земельными участками для девелопмента.
- Офисная недвижимость заняла первое место с долей 38% и объемом инвестиций около 419 млрд рублей. Основную часть средств обеспечили крупные сделки, включая покупку бизнес-центра Moscow Towers компанией РЖД и инвестиции Центрального банка в строящийся комплекс Slava.
- Девелоперские проекты привлекли 413 млрд рублей, увеличив прошлогодний показатель на 57%. Среди крупнейших сделок — покупка Sminex портфеля Инград, а также приобретение площадей в ММДЦ «Москва-Сити» Sezar Group.
- Складская недвижимость показала рост инвестиций на 51%, достигнув 180 млрд рублей. Значительные вложения были сделаны в проекты «Никольское 2» и PNK Парк Вешки-2.
Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
Источник: NF Group Research
Тенденции и изменения в структуре рынка
На фоне роста ключевой ставки с 16% до 21% в течение года интерес инвесторов к торговой недвижимости значительно снизился. Объем вложений в сегмент упал с 323 млрд рублей в 2023 году до 70 млрд рублей в 2024 году.
При этом возросла активность конечных пользователей. Их доля в общем объеме сделок с офисной недвижимостью выросла с 12% в 2023 году до 25% в 2024 году.
Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
Источник: NF Group Research
Прогнозы на 2025 год: спад или стабилизация?
Эксперты NF Group ожидают, что в 2025 году рынок столкнется с рядом вызовов. Высокая ключевая ставка, ограниченный выбор качественных объектов и геополитическая неопределенность могут привести к снижению инвестиционной активности.
Однако сохраняющийся интерес к офисным и девелоперским проектам позволяет рассчитывать на частичное удержание позиций рынка.
«Отсутствие предпосылок для снижения стоимости финансирования и продолжающийся дефицит предложения окажут давление на рынок. Тем не менее, ключевые сегменты продолжат привлекать значительный объем инвестиций», — отмечают аналитики.
Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость РФ
Источник: NF Group Research
Рекордные показатели 2024 года подчеркивают устойчивость российского рынка недвижимости. Однако 2025 год, вероятно, станет более сдержанным в динамике. Для инвесторов приоритетными останутся проекты, способные обеспечить стабильную доходность в условиях экономической турбулентности.
