Образовательный IT-проект арендовал весь особняк «Дом Чехова» площадью более 6 тыс. кв. м. Сделка вошла в число крупнейших на рынке офисов ЦАО в 2025 году.
Новый центр притяжения для высоких технологий
Особняк «Дом Чехова» в Малом Головином переулке, некогда место проживания писателя Антона Чехова, в 2025 году обрел новое деловое значение: объект полностью заняла образовательная ИТ-команда, реализующая проекты в области цифровой трансформации. Общая площадь арендованных помещений составила 6 007 кв. м.
Сделку сопровождали консалтинговые компании IBC Real Estate и CORE.XP. В условиях дефицита предложения в Центральном деловом районе (ЦДР) столицы, где вакантность по итогам полугодия составила всего 3%, сделка такого масштаба — редкость.
Сделка в условиях офисного «голода»
По словам Екатерины Беловой, члена совета директоров и главы департамента офисной недвижимости IBC Real Estate, арендатор искал готовое к въезду помещение с высокими стандартами качества и расположением в границах Садового кольца. В условиях ограниченного выбора задача оказалась нетривиальной:
«Такие объекты, как „Дом Чехова“, появляются на рынке крайне редко. Мы рады, что смогли оперативно закрыть сделку — всего за 3 месяца, полностью удовлетворив запрос клиента на готовый премиальный офис в центре».
Кирилл Бабиченко, руководитель отдела по работе с собственниками CORE.XP, подтвердил, что сделка вошла в пятерку крупнейших по объему в ЦДР за первое полугодие 2025 года. За этот период в районе было арендовано 219 тыс. кв. м офисов, что составляет треть от общего объема аренды по Москве.
Инфраструктура и расположение: синергия истории и эффективности
«Дом Чехова» — это реконструированное здание конца XIX века, ранее принадлежавшее купцу Елецкому. Сегодня — это шестиэтажный бизнес-особняк с развитой внутренней инфраструктурой: переговорные зоны, vip-пространства с конференц-залом, спортзал, столовая с кухней и приватная территория с охраняемым доступом.
Объект расположен в пешей доступности от шести станций метро, включая Чистые Пруды, Сретенский бульвар и Тургеневскую, что делает его удобным как для сотрудников, так и для партнеров и клиентов компании-арендатора.
Тренд: центр Москвы снова в фокусе высокотехнологичных команд
Сделка подтверждает сохраняющийся тренд: несмотря на развитие деловых районов вне центра, высокотехнологичные компании по-прежнему стремятся закрепиться в знаковых локациях внутри Садового кольца. Здесь сочетаются престиж, доступность и инфраструктура, а редкие предложения — особенно в объектах исторической реконструкции — вызывают повышенный спрос.
Исторический особняк становится площадкой для будущего: «Дом Чехова» не просто арендуется — он превращается в полноценный центр развития технологических компетенций в самом сердце столицы. Сделка демонстрирует, что ЦАО сохраняет актуальность для офисов класса А даже в условиях трансформации рынка коммерческой недвижимости.
