Масштабная трансформация территории Административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» в Москве набирает обороты. По данным NF Group, совокупный объем заявленных общественно-деловых проектов в этом районе уже превысил 1,1 млн кв. м, из которых более 100 тысяч находятся в стадии активной реализации. Формируется новый городской кластер с акцентом на транспортную связанность, устойчивую архитектуру и деловую активность.
Цифры: что строят в «Коммунарке»
Согласно аналитике NF Group, в 2025 году объем уже заявленных проектов в АДЦ «Коммунарка» составил 1,12 млн кв. м. Из них:
-
863 тыс. кв. м приходится на объекты офисного назначения,
-
106 тыс. кв. м — на ритейл-форматы,
-
150 тыс. кв. м — на гостиничную, медицинскую и образовательную инфраструктуру.
На стадии строительства и высокой готовности находится более 100 тыс. кв. м, в основном в южной части АДЦ.
География и транспортная доступность
Ключевым преимуществом территории эксперты называют уникальную транспортную связанность. Через АДЦ проходят три линии метро (включая станцию «Коммунарка» Сокольнической линии), а также перспективная линия МКЦ-2. Запланирован и новый диаметр МЦД.
Район интегрирован в магистральную сеть — рядом проходят Калужское шоссе и «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Это делает зону крайне привлекательной как для арендаторов, так и для инвесторов в коммерческую недвижимость.
Устойчивость и планировка
Проекты предполагают высокую степень озеленения, низкую плотность застройки и смешанное функциональное назначение. Такая структура делает территорию пригодной не только для работы, но и для жизни: предусмотрены образовательные учреждения, медцентры, гостиницы и торговая инфраструктура.
Тренд на «новые центры притяжения»
Коммунарка — не единственный пример новой деловой агломерации. На фоне переосмысления классического CBD (central business district) города развивают полицентричную модель, где АДЦ становятся самостоятельными точками роста. Для логистических операторов, девелоперов и компаний с распределённой сетью такие локации — это:
-
снижение затрат на аренду,
-
гибкость при масштабировании,
-
близость к жилым массивам и ключевым трассам.
«Коммунарка — один из немногих московских проектов, где транспорт, бизнес и городская среда проектируются как единое целое. Это делает её особенно интересной для компаний, ориентированных на ESG и новые форматы работы», — комментирует Марина Малахова, директор департамента офисной недвижимости NF Group.
АДЦ «Коммунарка» закрепляется как один из ключевых девелоперских проектов Москвы с фокусом на устойчивость, мультифункциональность и транспортную связанность. Потенциал этой территории важен не только для девелоперов, но и для логистических компаний, планирующих региональные хабы в пределах МКАД+.
