Спрос на офисные площади в ключевых деловых районах Москвы продолжает расти, достигая рекордных показателей. По данным аналитиков IBC Real Estate, объем сделок на офисном рынке Москвы в августе 2024 года составил 936 тыс. кв. м, а доля сделок с офисной недвижимостью в ключевых деловых районах — Москва-Сити, Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе — достигла 387 тыс. кв. м, что составляет 41% от общего объема сделок по городу.
Рост спроса и снижение вакантности
Ключевые деловые районы Москвы продолжают оставаться наиболее востребованными. За первые восемь месяцев 2024 года общий объем сделок в этих районах составил 387 тыс. кв. м, и по прогнозам, к концу года эта цифра может вырасти до 800 тыс. кв. м за счет закрытия крупных сделок.
Структура спроса по ключевым деловым районам, тыс. кв. м
|
Локация |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
Август 2024 |
|
Москва-Сити |
46 |
163 |
40 |
173 |
49 |
|
Ленинградский коридор |
196 |
188 |
100 |
209 |
243 |
|
Центральный деловой район |
214 |
355 |
223 |
342 |
94 |
|
Доля от общего объема сделок |
60% |
49% |
33% |
36% |
41% |
|
Общий объем |
766 |
1 440 |
1 108 |
2 010 |
936 |
Источник: IBC Real Estate
В Ленинградском коридоре объем спроса в августе 2024 года достиг 243 тыс. кв. м, в том числе благодаря крупным сделкам, таким как покупка Банком России строящегося бизнес-центра SLAVA 4 (102 тыс. кв. м) и аренда компанией HeadHunter 9 тыс. кв. м в БЦ AFI2B. Эти сделки вошли в число крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, спрос в Ленинградском коридоре к концу года достигнет рекордных значений за последние пять лет — около 300 тыс. кв. м.
Центральный деловой район (внутри Садового кольца) также показывает высокие показатели: объем спроса в августе 2024 года составил 94 тыс. кв. м. На этом рынке доминируют сделки с площадями до 1 000 кв. м, что составляет 78% от общего числа сделок.
В Москва-Сити объем спроса составил 49 тыс. кв. м, что минимально в сравнении с другими ключевыми районами, но при этом вакантность здесь на уровне 2,4% (36 тыс. кв. м), что является самым низким показателем среди всех субрынков Москвы. Дефицит качественных помещений площадью свыше 1 500 кв. м приводит к снижению среднего размера сделки, который в августе 2024 года составил 572 кв. м.
Ключевые показатели по основным деловым районам
Источник: IBC Real Estate
Прогнозы на конец года
Эксперты IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2024 года суммарный объем спроса на офисную недвижимость в Москве может превысить рекордный показатель 2023 года в 2 млн кв. м. В частности, ожидания по Москва-Сити связаны с возможной крупной сделкой по продаже офисной части бизнес-центра Moscow Towers площадью 283 тыс. кв. м.
Минимум вакансий за последние пять лет
Вакантность на офисном рынке Москвы продолжает снижаться и стремится к рекордно низким уровням. В деловом районе Москва-Сити доля вакантных площадей уменьшилась на 1,6 п.п. по сравнению с 2023 годом, достигнув 2,4%. Похожая тенденция наблюдается в Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе, где вакантность также снизилась на несколько процентных пунктов по сравнению с прошлым годом.
Динамика доли свободных площадей, %
Источник: IBC Real Estate
«Высокая деловая активность рынка сохраняет возможности повторения прошлогодних рекордных показателей спроса. Вакансия минимальна, а крупнейшие строящиеся проекты стремительно реализуются, в том числе за счет продаж блоками и этажами. Наибольший объем спроса по-прежнему сосредоточен в качественных офисных зданиях класса Prime и A — свыше половины от общего объема сделок», — подчеркивает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
