Бизнес-район Москва-Сити к 2030 году увеличит совокупный объем офисной недвижимости на 48% — с 1,6 до 2,3 млн кв. м. Согласно совместному исследованию MR Office и консалтинговой компании CORE.XP, рост будет обусловлен запуском 752 тыс. кв. м новых площадей, начиная с третьего квартала 2025 года. Уже сегодня 27% этих помещений — 201 тыс. кв. м — нашли своих арендаторов и покупателей.
MR Office возглавляет развитие
Почти 40% новых объемов реализует девелопер MR в рамках своей стратегии развития офисного направления MR Office. В частности, компания построит 292,7 тыс. кв. м, а также развивает проект нового делового центра с еще 96,7 тыс. кв. м офисов на стадии проектирования.
Среди ключевых объектов — уже введенный в строй деловой кластер iCITY, предлагающий 140 тыс. кв. м премиальных офисов, и анонсированный в 2025 году небоскреб One с 56 тыс. кв. м коммерческих площадей.
Рынок переходит от аренды к владению
Текущая рыночная конъюнктура демонстрирует перемещение спроса с аренды в сторону покупки офисов. Как отмечает Ирина Хорошилова, старший директор CORE.XP, объем сделок купли-продажи за январь-июль 2025 года увеличился в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2024-го — с 5 тыс. до 25 тыс. кв. м, достигнув доли 45% от общего оборота.
Причина — структурный дефицит качественного предложения и высокие ожидания бизнеса. Большинство новых проектов реализуются по модели продажи: 70% доступных площадей уже выставлены на рынок, еще 89 тыс. кв. м предлагаются как на продажу, так и в аренду, а 139 тыс. кв. м строятся под конкретных заказчиков.
Кто покупает?
По данным MR Office, лидерами по спросу на офисы в Москва-Сити стали банки (50%), далее следуют ИТ-компании (21%), ритейл (13%), строительные компании (10%) и производственный сектор (5%).
Премиальные стандарты нового поколения
Бизнес-центр iCITY — это два небоскреба высотой 260 и 141 м, совокупной площадью 230 тыс. кв. м. Инфраструктура проекта включает автоматизированные системы управления зданиями, sky-террасы и парк на кровле стилобата. Проект сертифицирован по стандарту энергоэффективности «Клевер» на уровне Gold.
One — новый небоскреб с зонированием по вертикали, объединяющий офисы, жилые пространства, фитнес-центр, клинику и самый высокий в Европе парк Sky Garden (338,3 м над землей). Офисы с панорамным остеклением займут этажи с 5-го по 30-й.
Москва-Сити укрепляет статус ведущего делового хаба не только России, но и Восточной Европы. Рост площадей и сдвиг в сторону владения офисами подчеркивают зрелость корпоративного спроса и дефицит высококлассной инфраструктуры в центре столицы.
