Свободных помещений меньше 70 тыс. м²: спрос превышает предложение
Офисный рынок в деловом центре Москва-Сити демонстрирует беспрецедентно низкий уровень вакантности. По данным аналитиков MR Office (офисное направление девелопера MR) и CORE.XP, в октябре 2025 года в Сити свободно всего 69 тыс. м², что составляет лишь 1,5% от общего объема.
Для сравнения:
-
Октябрь 2023 года — 3,7% вакантности
-
Октябрь 2024 года — 1,3%
-
Октябрь 2025 года — 1,5%, несмотря на ввод новых объектов
Большую часть свободных площадей составляют офисы класса A — 62 тыс. м². Основной объем предложения сосредоточен в башнях iCITY, введённых в эксплуатацию относительно недавно.
Спрос формируют средний бизнес и стартапы
По словам Кермёна Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR, около 90% спроса в Москва-Сити приходится на офисы класса A. Наибольшей популярностью пользуются блоки до 500 м² — они позволяют компаниям оптимизировать затраты на аренду при сохранении статуса локации.
Также стабильно высоким остаётся интерес к сегменту:
-
от 500 до 1 000 м² — для быстрорастущих команд
-
от 1 000 до 5 000 м² — для средних и крупных компаний, нуждающихся в консолидированных штаб-квартирах
Продажа или аренда: как делится рынок
По данным CORE.XP, сегодня структура предложения выглядит следующим образом:
-
60% помещений доступны для аренды
-
40% — выставлены на продажу
На рынке купли-продажи преобладают:
-
лоты от 200 до 500 м²
-
блоки от 1 000 до 2 000 м²
В аренду чаще предлагаются помещения:
-
от 100 до 500 м²
-
от 1 000 до 2 500 м²
Тренд последних лет: сделки в пользу аренды
С 2020 по 2025 годы объём арендных сделок в Москва-Сити составил 418 тыс. м², тогда как сделки купли-продажи — 470 тыс. м². Однако более половины последнего объёма обеспечила единственная крупная сделка — покупка «Moscow Towers» компанией РЖД (263 тыс. м²).
До 2030 года — плюс 700 тыс. м², но дефицит не исчезнет
Несмотря на планы по вводу новых 700 тыс. м² офисов до конца десятилетия, аналитики не ожидают снижения дефицита. Основные причины:
-
уникальность локации
-
отсутствие новых участков под строительство
-
стабильный спрос даже в условиях высокой стоимости
Вывод
Москва-Сити сохраняет статус самой востребованной деловой локации столицы. Компактные, эффективно спланированные офисы становятся ключевым активом в условиях переосмысления форматов работы. Даже крупные корпорации стремятся оптимизировать занимаемые площади, не покидая престижную территорию.
Для девелоперов и инвесторов это — сигнал: даже при рекордной стоимости квадратного метра спрос не ослабевает, а рынок готов поглощать новые предложения без пауз.
