По итогам I полугодия 2025 года доля свободных площадей инфраструктурного ритейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигла 6,8% — это на 1,2 п. п. выше, чем годом ранее. При этом в пяти башнях свободных помещений нет вовсе: Neva Towers, «ОКО» фаза I, «Меркурий», Novotel City Point и «Империя». Эксперты ожидают краткосрочный рост вакансии к концу года из-за выхода новых площадей.
Картина рынка и структура предложения
Совокупный объём инфраструктурного ритейла в «Москва-Сити» на начало июля — 51,5 тыс. м² (-800 м² за полугодие). Сокращение связано, в том числе, с закрытием на реконструкцию торгово-пешеходного моста «Багратион», соединяющего деловой район с «Башней 2000». В результате пешеходный поток перераспределился, что усилило дисбаланс спроса между объектами.
С 2023 года вакансия держится в «узком коридоре» 6–7%, однако локальные колебания внутри башен заметны. Максимальная доля свободных площадей — у «Башни 2000» (63,2%): на результат повлияли устаревший формат, локация и эффект от закрытия «Багратиона». Рост вакансии фиксировался в «IQ-Квартале» и «Башне на Набережной» (выход части арендаторов общепита и услуг), а также в «Северной башне» (закрытие ресторана Foodie People). В то же время снижение свободных площадей отмечено в «Федерации» (−0,6 п. п.), «Империи» (−1,4 п. п.) и Neva Towers (−13,5 п. п.), где начал работать офис автосалона Crystal Car.
Движение арендаторов: открытия, закрытия, «паузы»
За полугодие открылись 27 новых магазинов, кафе и сервисных точек; закрылись 37. Дополнительно 53 оператора временно приостановили работу в связи с реконструкцией моста «Багратион». На месте ушедших арендаторов появились, в частности, пункты выдачи ЦУМ и ЦУМ Outlet и фитнес-клуб Hawaii в «Башне на Набережной»; часть площадей остаётся вакантной. Наибольшая отрицательная динамика — в сегментах кафе/кофейни, а также нишевых кухонь и специализированных точек (например, bubble tea).
Ставки и ожидания на конец года
Диапазон запрашиваемых ставок по инфраструктурному ритейлу «Москва-Сити» — 28–207 тыс. руб./м² в год (без НДС). Год к году «коридор» практически не изменился: в I полугодии 2024-го нижняя граница была 25 тыс. руб., верхняя — 215 тыс. руб. По мере выхода новых площадей (включая объекты, предусмотренные проектом развития территории и Moscow Towers) возможен краткосрочный рост вакансии — при этом открывается окно для новых операторов, прежде всего F&B и услуг. Такой баланс «предложения/вакансии/ставок» и обозначили в NF Group.
Что это значит для операторов
Для сетей общепита и сервисов «Москва-Сити» остаётся рынком точечной экспансии: решает локация внутри башни, видимость с ключевых потоков и готовность быстро запускать проекты формата light fit-out. На фоне стабильных ставок и появления дополнительных площадей у новых игроков появляется шанс зайти в «правильные» узлы, а у действующих — перегруппировать портфель.
