На Верейской улице в Можайском районе Москвы началось строительство офисного комплекса класса А SET. Проект площадью 130,8 тыс. кв. м объединит две офисные башни, общественные пространства, стрит-ритейл, фитнес-инфраструктуру и подземный паркинг. Для рынка коммерческой недвижимости это не просто очередной офисный объект, а показатель того, как девелоперы формируют новые деловые кластеры за пределами традиционного центра, связывая рабочие пространства с городской средой, сервисами и жилой застройкой.
Кратко для практиков
- MR начала строительство офисного комплекса класса А SET на Верейской улице в Можайском районе Москвы.
- Общая площадь проекта составит 130,8 тыс. кв. м.
- В двух корпусах высотой 20 и 38 этажей разместят 75 тыс. кв. м офисных пространств.
- В четырехэтажном корпусе и на первых этажах башен откроются рестораны, кофейни и магазины общей площадью 2 тыс. кв. м.
- В составе комплекса предусмотрен фитнес-центр с бассейном площадью 4,3 тыс. кв. м.
- Подземный трехуровневый паркинг рассчитан на 334 машино-места.
- Завершение строительства запланировано на 2028 год.
Что строят на Верейской улице
SET — это офисный комплекс класса А, который девелопер MR реализует через направление MR Office. Проект включает три корпуса на едином стилобате. Две башни высотой 20 и 38 этажей станут основой офисной части, а отдельный четырехэтажный корпус и первые этажи башен отдадут под сопутствующую коммерческую инфраструктуру.
Такая конфигурация важна сама по себе. Рынок офисной недвижимости в Москве уже давно уходит от модели, где деловой объект — это только рабочие площади и лобби. Новые проекты все чаще проектируются как смешанная среда: сотрудник получает не только офис, но и повседневные сервисы, питание, спортивную инфраструктуру и общественные зоны внутри одного контура. SET вписывается именно в эту логику.
Почему Можайский район становится новой деловой локацией
Выбор площадки не выглядит случайным. По оценке генерального директора MR Марии Литинецкой, Можайский район в последние годы активно развивается как новый офисный кластер, а его потенциал усиливают транспортная связанность с основными магистралями, близость к ключевым деловым локациям и природное окружение рядом с рекой Сетунь.
Для девелопмента это важный сигнал. Формирование новых офисных кластеров сегодня происходит не только там, где есть свободная площадка, но и там, где можно собрать несколько факторов сразу: транспортную доступность, качественную городскую среду, соседство с жилыми кварталами и пространство для сервисной инфраструктуры. В условиях, когда компании все внимательнее относятся к качеству рабочего окружения, именно такие районы получают дополнительное конкурентное преимущество.
Как устроен проект SET
Общий объем проекта — 130,8 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м займут современные офисные пространства. Торгово-сервисная часть будет относительно компактной по площади, но важной по функции: 2 тыс. кв. м отведены под рестораны, кофейни и магазины. Еще 4,3 тыс. кв. м займет фитнес-центр с бассейном.
Именно это сочетание показывает, на кого рассчитан проект. Сегодня офисный комплекс конкурирует не только ставкой аренды и качеством инженерии, но и тем, насколько он способен удерживать ежедневный пользовательский поток внутри объекта. Кофейни, магазины, спорт и общественные зоны работают не как факультативные дополнения, а как часть ценности локации для арендатора и его сотрудников.
Дополнительно проект включает трехуровневый подземный паркинг на 334 машино-места. Для офисного объекта такого масштаба это не просто комфортный сервис, а элемент транспортной устойчивости: он снижает нагрузку на прилегающую территорию и делает комплекс удобнее для пользователей, которые добираются на автомобиле.
Как меняется офисная недвижимость: от башни к городской среде
Архитектурно проект делает ставку на волнообразные фасады и благоустроенную территорию с парком, амфитеатром и каскадом кашпо. Ландшафтное решение с геопластикой и пластичными формами должно дополнить архитектурную идею и сформировать среду, рассчитанную не только на работу, но и на отдых и спорт.
Для рынка это показательный разворот. Офисная недвижимость все сильнее воспринимается как часть городской ткани, а не как закрытая корпоративная площадка. Девелопер фактически продает не квадратные метры сами по себе, а сценарий пребывания: как человек входит в объект, где он проводит паузы между встречами, где обедает, как использует территорию после рабочего дня. В этом смысле SET строится не просто как деловой адрес, а как точка городской активности.
Общественные пространства как инструмент позиционирования
В проекте предусмотрены просторные лобби и входные группы с высотой потолков до 6 метров. Центральным элементом общественной зоны станет цифровая гостиная — медиапавильон, где световые проекции на купол и акустические сценарии будут менять атмосферу в зависимости от времени суток и ритма резидентов. В атриуме разместят ресепшен, зоны ожидания, места для деловых встреч и лаундж-пространства.
Это важная деталь для понимания рыночного позиционирования объекта. Девелоперы класса А все чаще инвестируют не только в инженерный стандарт, но и в впечатление от среды. Для арендаторов это работает как часть HR-бренда, для собственника — как аргумент в конкуренции за более качественный пул резидентов.
Что это значит для ритейла, сервисов и городской логистики
Хотя SET — прежде всего офисный проект, его инфраструктурная часть важна и для смежных сегментов. Рестораны, кофейни, магазины и фитнес-центр формируют устойчивый повседневный спрос внутри объекта. А где появляется стабильный поток пользователей, там усиливается роль сервисной логистики: регулярных поставок, внутренней эксплуатации, технического обслуживания и городской доставки.
Для стрит-ритейла и horeca это означает более понятную потребительскую базу. Для операторов снабжения и сервисных подрядчиков — предсказуемый объект с постоянным циклом поставок и эксплуатации. Для района — дополнительную деловую активность, которая будет работать не только на арендаторов офисов, но и на соседние жилые кварталы.
Как проект связан с развитием окружающей территории
SET станет частью инфраструктуры жилых кварталов «СЕТ» и «Веер». Это особенно важно с точки зрения девелоперской логики: офисный проект не существует изолированно, а усиливает ценность более широкой застройки вокруг. Он добавляет рабочие места, сервисы, общественные функции и повышает насыщенность территории повседневной активностью.
Такой подход отражает один из главных принципов современной городской недвижимости: отдельный объект должен работать на экосистему района, а не только на собственную коммерческую модель.
Частые вопросы по теме
Что строят на Верейской улице в Москве?
На Верейской улице в Можайском районе началось строительство офисного комплекса класса А SET. Проект реализует девелопер MR через направление MR Office.
Какова площадь проекта SET?
Общая площадь комплекса составит 130,8 тыс. кв. м.
Сколько офисных площадей будет в комплексе?
В двух башнях высотой 20 и 38 этажей разместят 75 тыс. кв. м офисных пространств.
Какая инфраструктура предусмотрена внутри объекта?
В комплексе откроются рестораны, кофейни и магазины общей площадью 2 тыс. кв. м, а также фитнес-центр с бассейном площадью 4,3 тыс. кв. м.
Когда завершат строительство?
Окончание строительства запланировано на 2028 год.
Вывод
Старт строительства SET показывает, что московский рынок офисной недвижимости продолжает двигаться в сторону многофункциональных деловых проектов, встроенных в городскую среду. Девелопер делает ставку не только на класс А как формальный стандарт, но и на комбинацию офисов, сервисов, общественных пространств и благоустройства.
Для рынка это важный маркер. Конкуренция в офисной недвижимости все сильнее строится не вокруг одного параметра — площади, высотности или адреса, — а вокруг качества среды и способности проекта стать частью районной экономики. Именно такие объекты формируют новые деловые кластеры и задают стандарт для следующего поколения городской коммерческой недвижимости.
