Новогодние каникулы остаются пиковым периодом для рынка посуточной аренды загородных домов. В Московском регионе ставки в праздничные даты за год выросли на 23%, значительно опередив среднюю динамику по стране. Аналитика ЦИАН показывает: спрос продолжает расти, но всё более сдержанно, а рынок входит в фазу зрелости, где ключевую роль начинают играть не рекорды, а структура предложения и логистика размещения.
Московский регион: лидер по объёму и цене
Москва и Московская область остаются безусловным центром рынка посуточной аренды загородных домов. Здесь сосредоточено около 10 тыс. предложений, а средняя стоимость аренды в новогодние праздники достигает 40,9 тыс. рублей в сутки.
Ценовой диапазон крайне широк: от небольших дачных домов до коттеджей, рассчитанных на большие компании и предлагающих расширенный сервис — от банных комплексов до организованных праздничных программ. Именно разнообразие форматов объясняет разницу в ценах, которая в отдельных случаях достигает десятикратного значения.
При этом Московский регион показал и самый высокий годовой рост ставок — 23%, что заметно превышает динамику других локаций.
Где ещё активно развивается рынок
Помимо столичного региона, сформировались ещё несколько устойчивых кластеров посуточной аренды загородных домов:
-
Краснодарский край — около 5 тыс. объектов;
-
Санкт-Петербург и Ленинградская область — порядка 4,5 тыс. объектов;
-
регионы с миллионными агломерациями — Татарстан, Башкортостан, Самарская, Свердловская, Нижегородская области;
-
туристические и южные регионы — Крым, Дагестан, Адыгея, Карачаево-Черкесия, Алтай, Карелия, Калининградская область;
-
соседние с Москвой области — Владимирская, Тульская, Тверская, Ярославская.
Такое распределение отражает сразу два фактора: близость к крупным городам и туристическую привлекательность.
Спрос: рост есть, но без рекордов
Спрос на аренду загородных домов в новогодние праздники в 2025 году вырос примерно на 5%. Это положительная динамика, но она заметно скромнее, чем в предыдущие годы.
Аналитики отмечают несколько причин:
-
рынок становится более насыщенным, и каждый следующий рост даётся сложнее;
-
на фоне укрепления рубля часть потребителей рассматривает поездки за границу;
-
растёт чувствительность к цене, особенно в регионах с высокой конкуренцией.
Цены по регионам: кто в лидерах
После Московского региона по уровню цен выделяются:
-
Владимирская область — 31,2 тыс. рублей в сутки (рост 12%);
-
Татарстан — 27,2 тыс. рублей (рост 13%);
-
Краснодарский край — 26,4 тыс. рублей (динамика нулевая);
-
Санкт-Петербург и Ленинградская область — 25,9 тыс. рублей (рост 5%).
В большинстве других регионов с развитым рынком ставки находятся в диапазоне 20–26 тыс. рублей в сутки, что формирует более доступную альтернативу для внутреннего туризма.
Средняя стоимость посуточной аренды загородных домов в новогодние праздники
(топ-20 регионов по объёму предложения)
| Регион | Средняя ставка, тыс. руб. в сутки | Динамика за год |
|---|---|---|
| Москва и Московская область | 40,9 | +23% |
| Владимирская область | 31,2 | +12% |
| Татарстан | 27,2 | +13% |
| Краснодарский край | 26,4 | 0% |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 25,9 | +5% |
| Тверская область | 25,8 | +22% |
| Алтай | 25,7 | +12% |
| Самарская область | 25,7 | +14% |
| Калининградская область | 24,4 | +5% |
| Крым | 24,0 | 0% |
| Адыгея | 23,7 | +4% |
| Свердловская область | 23,5 | +6% |
| Карачаево-Черкесия | 22,8 | +2% |
| Нижегородская область | 22,8 | +2% |
| Ставропольский край | 22,3 | +9% |
| Тульская область | 22,2 | +6% |
| Ярославская область | 22,1 | +8% |
| Карелия | 21,9 | +9% |
| Башкортостан | 20,6 | +10% |
| Дагестан | 19,7 | +4% |
Ставки рассчитаны с учётом праздничной надбавки (до двукратного увеличения по сравнению с базовым уровнем).
Источник: ЦИАН.
Общая динамика: рынок без перегрева
В среднем по 20 регионам с наибольшим объёмом предложения ставки выросли на 8% за год — показатель, сопоставимый с динамикой в других сегментах недвижимости.
Максимальный рост, помимо Москвы и Подмосковья, зафиксирован:
-
в Тверской области — 22%;
-
в Самарской области — 14%.
Как подчёркивает ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская, рынок развивается без признаков перегрева: рост цен локализован, а в ряде туристических регионов динамика близка к нулевой.
Что это значит для логистики и региональной экономики
Рынок посуточной аренды загородных домов напрямую влияет на региональную логистику и сервисную инфраструктуру. Пиковые периоды создают нагрузку на:
-
транспортную доступность;
-
клининговые и сервисные службы;
-
локальные поставки продуктов и услуг.
Для регионов с устойчивым спросом это означает рост занятости и развитие сопутствующих сервисов, а для собственников — необходимость точного управления загрузкой и издержками.
Выводы
Новогодний спрос на аренду загородных домов остаётся высоким, но рынок входит в более зрелую фазу. Москва и Московская область сохраняют лидерство по ценам и темпам роста, тогда как в большинстве регионов динамика становится умеренной. Для участников рынка ключевым фактором успеха становится не максимизация ставки, а грамотное позиционирование, сервис и логистика в пиковые даты.
