По данным консалтинговой компании NF Group, рынок аренды элитной загородной недвижимости в Московском регионе продолжает демонстрировать сокращение предложения, которое по итогам III квартала 2024 года снизилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Несмотря на это, спрос на рынке аренды сохраняется. Средняя стоимость арендованных с января по сентябрь домов увеличилась на 55%, достигнув 1,4 млн рублей в месяц. При этом более половины спроса (55%) пришлось на объекты со стоимостью аренды более 1 млн рублей в месяц, тогда как по итогам аналогичного периода 2023 года их доля составила только 30%.
По итогам III квартала 2024 года общий объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды Московского региона снизился на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такая динамика сохраняется на протяжении семи кварталов подряд.
Средняя стоимость аренды коттеджей в высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2024 года составила 1,4 млн руб./мес., что на 3% ниже показателей за аналогичный период 2023 года. Снижение связано с изменением структуры предложения и колебаниями валютных курсов, так как более трети (35%) всех предложений в этом сегменте экспонируются в иностранной валюте.
В структуре предложения элитной загородной аренды по бюджету более половины лотов (53%) находились в ценовом диапазоне от 400 тыс. до 1 млн руб./мес.: 18% лотов предлагалось в бюджете от 400 до 600 тыс. руб./мес., 15% — от 600 до 800 тыс. руб./мес., и 20% — от 800 тыс. до 1 млн руб./мес. Лоты стоимостью от 1,5 до 3 млн руб./мес. составили 25% объема предложения, а в самом высоком ценовом сегменте (более 3 млн руб./мес.) предлагалось лишь 10% объектов.
Структура предложения элитной загородной недвижимости Московского региона по бюджету и средней стоимости аренды, III кв. 2024 г.
Источник: NF Group Research
Средняя площадь элитных загородных коттеджей Московского региона, предлагаемых в аренду, по итогам III квартала 2024 года составила 781 кв. м, снизившись на 1%. Почти половина (47%) находится в диапазоне от 400 до 700 кв. м, значительную долю составляют дома площадью от 1 000 до 1 500 кв. м (20%) и от 700 до 1 000 кв. м (17%). По сравнению с аналогичным периодом 2023 года объем предложения домов с площадью от 700 до 1 000 кв. м сократился, а доля объектов с площадью от 1 000 до 1 500 тыс. кв. м увеличилась.
Структура предложения загородных коттеджей Московского региона
в аренду по площади, III кв. 2024 г.
Источник: NF Group Research
Основная доля предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды традиционно сосредоточена на Рублево-Успенском направлении, где предлагается 51% домов со стоимостью аренды от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 37% лотов, Киевское/Калужское и Минское направления занимают 7% и 2% соответственно, Сколковское направление — 3%.
Структура предложения элитной недвижимости Московского региона
по направлениям, III кв. 2024 г.
Источник: NF Group Research
Самые дорогие коттеджи для аренды находятся на Рублево-Успенском направлении, где средняя стоимость составляет 1,8 млн руб./мес. при средней площади дома 953 кв. м. На втором месте — Сколковское направление со средней стоимостью дома 1,5 млн руб./мес. и средней площадью домов 490 кв. м. Новорижское направление занимает третье место: здесь аренда в среднем стоит 1,1 млн руб./мес., а средняя площадь дома составляет 637 кв. м.
Суммарное количество арендованных лотов за 9 месяцев 2024 года почти на 5% ниже результатов аналогичного периода прошлого года. При этом вырос спрос на более дорогие дома: средняя стоимость аренды составила 1,4 млн руб./мес., что на 55% выше итогов I-III кв. 2024 года.. Более половины спроса 9 месяцев 2024 г. (55%) пришлось на дома со стоимостью аренды более 1,0 млн руб./мес., тогда как по итогам аналогичного периода 2023 г. их доля составила только 30%. Средняя площадь арендованных коттеджей увеличилась до 773 кв. м, что на 19% (124 кв. м) больше, чем год назад. Существенный прирост среднего показателя стоимости арендованных домов обусловлен плавным ростом ставок, а также значительным увеличением средней площади арендованного дома. Это связано с перераспределением спроса в сторону Рублево-Успенского шоссе, где сосредоточена почти половина арендованных домов. На втором месте оказалось Новорижское направление с долей 42%.
Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Объем предложения на рынке загородной высокобюджетной аренды сокращается на протяжении почти двух лет: по итогам III квартала 2024 года данный показатель на треть ниже результатов аналогичного периода 2023 года. За квартал объем предложения снизился на 10%. Спрос на рынке аренды сохраняется. Незначительное снижение количества сделок за девять месяцев 2024 года вызвано вымыванием интересных предложений на рынке элитной загородной аренды. Примечательно, что в январе-сентябре 2024 года арендовали более крупные и дорогие лоты: 55% сделок пришлось на дома в бюджете более 1 млн руб./мес., тогда как в аналогичном периоде 2023 года их доля не превышала 30%».
