Объёмы продаж офисной недвижимости ставят новые рекорды

360 тыс. кв. м офисных помещений было приобретено за первые восемь месяцев 2024 года по данным компании CORE.XP. Объем вырос на 42% в сравнении с результатом аналогичного периода прошлого года.

В результате этих сделок покупатели проинвестировали порядка 115 млрд руб., из которых на инвесторов в розничные форматы (помещения до 1000 кв. м) пришлось 44% (50 млрд руб.). В этом сегменте сохраняется наиболее существенная динамика: объем сделок за 8 месяцев года вырос на 62% г/г. При этом и количество таких сделок увеличилось в полтора раза.

Помимо развития тренда офисной розницы, на 72% вырос объем сделок с офисами площадью более 10 000 кв. м при сохранении числа сделок. Это обусловлено одной крупной сделкой по продаже БЦ «Слава».

Большинство сделок по покупке офисов (около 70%) заключаются в объектах нового строительства, где сконцентрирован основной объём доступных площадей. В то время как только треть сделок купли-продажи происходит с уже существующими бизнес-центрами.

Общий объем сделок в сегменте продаж по итогам года может стать рекордным в истории рынка. Итоговый годовой показатель может достигнуть 500-700 тыс. кв. м, что сопоставимо с суммарным результатом в продажах на офисном рынке Москвы за последние три года.

Новые сделки купли-продажи офисов, тыс. кв. м

Крупнейшие сделки купли-продажи офисов в 2024 г.

Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, РБК, Коммерсант, CRE.