Офисная недвижимость в Москва-Сити дорожает быстрее рынка, напрямую увеличивая фиксированные издержки компаний и заставляя пересматривать модель размещения функций.
Средневзвешенная цена офисов в деловом кластере с 2023 по март 2026 года выросла с 375 до 793 тыс. руб. за кв. м (+111%). Арендные ставки за тот же период увеличились более чем в два раза, следует из данных MR Office и IBC Real Estate.
Москва-Сити остается ключевой локацией для штаб-квартир и управленческих команд. Рост цен формируется на фоне устойчивого спроса и ограниченного ввода новых объектов: объем сделок достиг пиковых значений, тогда как предложение не успевает за спросом. В результате дорожают как строящиеся, так и готовые офисы.
Для бизнеса это означает рост фиксированных затрат на размещение. Компании уже пересматривают структуру присутствия: выносят часть функций, включая операционные и поддерживающие команды, за пределы дорогих деловых кластеров и перераспределяют офисные площади.
Дальнейший рост цен усиливает этот тренд и перераспределяет спрос в пользу альтернативных деловых районов и региональных центров с более низкой стоимостью инфраструктуры.
Вывод: удорожание офисов в Москва-Сити перестает быть только фактором рынка недвижимости и становится драйвером управленческих решений — от оптимизации затрат до пересмотра географии размещения бизнеса.
