Ввод новых объектов растёт, но дефицит сохраняется. Почему редевелопмент — не временная мера, а стратегическая особенность рынка Северной столицы?
Рынок офисов Петербурга: рост за счёт реконструкции
За девять месяцев 2025 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 8 бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104,4 тыс. кв. м — в два раза больше, чем годом ранее. Однако дефицит свободных площадей сохраняется: на начало октября вакансия в новых объектах составила лишь 14%.
Характерно, что 68% новых офисов заняты структурами «Газпрома», ещё 18% — другими компаниями. А часть проектов, как например вторая очередь БЦ «Атлас-Сити», и вовсе не выводится на открытый рынок — здание используется собственником.
Реконструкция побеждает новое строительство
Третий год подряд именно редевелопмент, а не greenfield-девелопмент, задаёт тон на рынке: из восьми введённых в 2025 году объектов шесть — реконструированные здания. Классический девелопмент представлен лишь двумя новыми проектами.
В ближайшие полгода тренд сохранится: в стадии активной реконструкции — минимум шесть зданий, включая знаковые объекты:
-
Здание МВД на Фонтанке;
-
Бывшая Карточная фабрика на проспекте Обуховской Обороны;
-
Административное здание Сталепрокатного завода на Васильевском острове;
-
Фабрика «Скороход» и другие.
39% офисов А и B-класса уже находятся в реконструированных зданиях
По оценке NF GROUP, на октябрь 2025 года 39% всего качественного предложения в сегменте офисов класса A и B — это результат редевелопмента.
-
В классе B доля таких объектов составляет 50%;
-
В классе A — лишь 17%, что объясняется техническими ограничениями: шаг колонн, высота потолков, грузоподъёмность лифтов, парковки и т. п.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге:
«Высокая доля редевелопмента — это не издержки, а характерная черта петербургского рынка. Город бережно интегрирует исторические здания в деловую среду, сохраняя архитектуру и добавляя современные технологии. Такие объекты стабильно востребованы, особенно в классе B. Для арендаторов это шанс получить уникальное офисное пространство в премиальной локации — без компромиссов по комфорту».
Вывод: редевелопмент как городская стратегия
На фоне ограниченности площадок для нового строительства и высокого спроса на офисы в центре, редевелопмент становится устойчивым трендом петербургского девелопмента. Он позволяет не только расширять предложение, но и формировать облик города, встраивая современный бизнес в его архитектурную ткань.
