Ставки аренды на офисные помещения класса B в Санкт-Петербурге за год выросли почти на четверть, достигнув 1,9 тыс. руб. за кв. м в месяц. Это не просто отражение локальной активности — за цифрами стоит переориентация спроса, смещение фокуса арендаторов и структурные изменения на рынке.
Новый драйвер: офисы класса B выходят на первый план
По данным международной консалтинговой компании NF Group, к октябрю 2025 года арендные ставки на офисы класса B в Северной столице выросли на 24,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 1,9 тыс. руб./кв. м/мес. (включая НДС). Это в три раза превышает темпы роста в сегменте офисов класса А, где показатель увеличился лишь на 8,8% (до 3,1 тыс. руб.).
Такой сдвиг говорит о растущем интересе со стороны компаний, ориентированных на оптимизацию затрат, без потери в качестве помещений и локации.
Изменение структуры спроса: кто снимает офисы?
Анализ сделок аренды и купли-продажи показывает, что основную активность сохраняют:
-
IT-компании — 18% всех сделок;
-
Ресурсодобывающие организации — 13%;
-
Государственные структуры — особенно в сегменте офисов класса B.
Среди районов с наибольшим объемом заключенных сделок: Московский, Петроградский, Центральный, Приморский и Василеостровский.
Парадокс спроса: вакантность высока, но дефицит ощущается
Хотя в городе сохраняется значительный объем вакантных офисных площадей, более 55% из них выставлены по ставке выше 2 тыс. руб./кв. м в месяц, а 18% — и вовсе превышают 3 тыс. руб. Для сравнения, год назад помещений по таким ставкам было всего 2%.
Такая динамика отражает расхождение между ожиданиями арендодателей и возможностями арендаторов. Компании всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда достойных офисов по приемлемой цене попросту не хватает. Это формирует отложенный спрос — нереализованный, но устойчиво присутствующий на рынке.
«Пик роста ставок в сегменте класса А, зафиксированный в 2024 году, уже пройден. Сегодня наблюдается активизация в классе B — именно он становится компромиссом между локацией, качеством и ставкой. В 2026 году мы ожидаем более умеренный рост, однако фактор дефицита качественных площадей будет только усиливаться», — отмечает Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
Вывод
Рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге вступает в новую фазу. Класс B становится основным полем конкуренции между арендаторами, а арендные ставки — индикатором деловой активности локального бизнеса. При этом сбалансировать ожидания сторон и устранить дисбаланс между предложением и спросом — главный вызов ближайшего года.
