Офисная работа всё чаще сводится к задачам, где цена ошибки высока, а качество решения зависит от концентрации. На этом фоне «тихие зоны» — пространства для сосредоточенной работы, уединения или короткой перезагрузки — переходят из категории «приятного бонуса» в элемент базовой инфраструктуры. По данным опроса MR Office, обязательными такие зоны называют 67% респондентов.
Тишина как управляемый ресурс
Запрос на тихие зоны — это не про комфорт «вообще», а про управляемость рабочей среды. Во время массовой удалённой работы сотрудники привыкли контролировать акустику и уровень отвлечений, а при возвращении в офис ожидают сопоставимых условий.
Отдельно подчёркивается и рекреационная функция: возможность краткой ментальной перезагрузки снижает стресс и помогает профилактике эмоционального выгорания. Для компаний это означает более прагматичную вещь — меньше потерь времени на «вхождение» в задачу и выше устойчивость продуктивности в течение дня.
Каким сотрудники видят «идеальный офис»
В ответах респондентов заметен сдвиг от универсальных планировок к офису как набору сценариев. Два варианта лидируют с одинаковой долей:
-
43% считают оптимальной среду с зонами под разные задачи;
-
43% выступают за офис, состоящий исключительно из кабинетов.
Оpen space как идеальный формат назвали лишь 2% опрошенных.
Эти цифры важны не сами по себе, а как сигнал: сотрудники хотят выбора — где работать над задачами, требующими глубокой концентрации, где проводить встречи, а где переключаться между нагрузками без постоянного фонового шума.
Продуктивность и формат офиса: связь стала прямой
Офис перестал быть «нейтральным контейнером» для рабочих мест. В опросе 90% респондентов связывают свою эффективность с форматом рабочего пространства.
«Большинство считает, что состояние рабочего пространства напрямую влияет на продуктивность и настроение: 90% респондентов связывают свою эффективность с форматом офиса. Это один из современных вызовов для девелоперов и архитекторов — организовать новые проекты так, чтобы обеспечить максимально комфортную среду для резидентов», — подчеркнул Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Для бизнеса вывод практичный: если офис используется как инструмент удержания и эффективности, управлять нужно не только метрами, но и «качеством среды» — акустикой, микроклиматом, возможностью быстро сменить режим работы.
Что это означает для компаний и девелоперов
Тихие зоны в этой логике становятся частью базового «пакета» офисных решений — наряду с переговорными и рабочими местами. Причина не в моде на well-being, а в более жёсткой экономике внимания: в офисе растёт доля задач, где время на концентрацию дороже времени на коммуникации.
В качестве примеров реализации подхода описываются офисные проекты, где предусмотрены гибкие планировки и инженерные решения, поддерживающие тишину и микроклимат. Так, в офисном небоскрёбе TOP TOWER в «Москва-Сити» заявлены гибкие планировки и интеллектуальные инженерные системы с BMS-управлением; высота здания — почти 300 метров.
В проекте BELL рядом со станцией метро «Белорусская» (пешая доступность — около пяти минут) упоминается возможность разной «нарезки» офисов и адаптации пространства под сценарии занятости — с выделением зон, кухонь и мест отдыха.
Вывод
Офисная среда быстро переходит от принципа «одна планировка для всех» к принципу «несколько режимов работы в одном пространстве». Данные опроса показывают, что тишина и возможность уединения воспринимаются как обязательный элемент современного офиса, а не как опция. Для компаний это прямой управленческий вопрос: качество рабочей среды всё заметнее влияет на продуктивность, удержание сотрудников и устойчивость команд к стрессу.
