В I полугодии 2025 года средняя арендная ставка в гибких офисах Москвы достигла исторического максимума. При этом рынок продолжает расти — в столице готовятся к запуску 12 новых площадок.
Ставки в гибких офисах выросли на 46% за год
По данным международной консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2025 года аренда одного рабочего места в гибком офисе в Москве обошлась в среднем в 56 836 руб. в месяц. Это на 21% выше, чем в начале года, и на 46% — в годовом выражении. Спрос продолжает расти на фоне дефицита качественных традиционных офисов — особенно в пределах ЦАО, Москва-Сити, Павелецкого и Белорусского деловых кластеров.
Вакантность — на одном из самых низких уровней за последние годы
На рынке гибких офисов в Москве сейчас 383 тыс. кв. м общей площади, что эквивалентно примерно 56,1 тыс. рабочих мест. Свободных — только 3 863, или 8% от общего объема, что указывает на устойчиво высокий спрос.
| Деловой район | Свободные места, шт. | Средняя ставка, руб./мес. |
|---|---|---|
| Белорусский | 246 | 72 667 |
| Павелецкий | 462 | 66 950 |
| Москва-Сити | 92 | 67 000 |
| ЦДР | 1 418 | 48 125 |
| Ленинградский | 63 | 46 500 |
| Прочие районы | 1 582 | 48 318 |
(Источник: NF Group, I пол. 2025 г.)
Кто арендует и где открываются новые площадки
-
86% новых арендаторов — российские компании
-
42% спроса формируют компании из сектора ТМТ (технологии, медиа, телеком)
-
Также активны: ритейл (18%) и B2B-сектор (14%)
Среди крупных сделок выделяется аренда компанией Sminex 7 100 кв. м (944 рабочих места) в локации Space 1 Балчуг — одна из крупнейших сделок за всю историю наблюдений за сегментом.
Лидеры рынка и планы на 2025 год
Топ-3 операторов гибких офисов Москвы:
-
Space 1 — 14 площадок, 52,3 тыс. кв. м
-
Flexity — 4 площадки, 32,1 тыс. кв. м
-
Business Club — 2 площадки, 30 тыс. кв. м
До конца 2025 года планируется ввести еще 12 новых проектов, включая:
-
10 площадок «готовых к въезду» — 42,7 тыс. кв. м
-
2 объекта формата Build-to-Suit — 7,6 тыс. кв. м
Почему это важно для бизнеса
«Гибкие офисы — это полноценная альтернатива традиционным. Формат „под ключ“ без дополнительных инвестиций, гибкие сроки и условия аренды — всё это делает их особенно востребованными в быстро меняющейся деловой среде», — отмечает Иван Соколов, директор по работе с ключевыми клиентами NF Group.
Рынок гибких офисов Москвы вошел в фазу зрелости, сохраняя высокую динамику. Компании ищут эффективные, гибкие и экономически оправданные форматы организации рабочего пространства. В этих условиях спрос на coworking и сервисные офисы будет только усиливаться — особенно в деловых кластерах с ограниченным предложением.
