2024 год стал знаковым для рынка офисной недвижимости Москвы — спрос на аренду офисов достиг рекордных показателей, а компания NF GROUP укрепила свои позиции, заняв 54% рынка. В условиях ограниченного предложения и растущих арендных ставок наблюдается смещение спроса в сторону долгосрочных контрактов и офисов класса А.
Объем сделок по аренде офисных площадей в Москве (новая аренды, расширения, субаренда), заключенных при участии крупнейших консалтинговых компаний, кв. м*
Основные тенденции и показатели рынка офисной недвижимости в 2024 году
Рекордные объемы сделок и рост доли NF GROUP на рынке
В 2024 году спрос на аренду офисов в Москве продолжил активный рост, что привело к рекордным объемам сделок. NF GROUP закрепила своё лидерство, заключив сделки на аренду 138 754 кв. м офисных площадей, что составило 54% от общего объема транзакций среди ведущих консалтинговых компаний.
Ключевые показатели:
- Общий объем арендуемых площадей в Москве значительно увеличился по сравнению с 2023 годом.
- Доля NF GROUP на рынке достигла 54%, что подтверждает её лидерство среди консалтинговых компаний.
Динамика вакантности офисных площадей Москвы по классам
Снижение вакантности и рост спроса на офисы класса А
В 2024 году уровень вакантности в Москве продолжил снижаться, особенно в сегменте офисов класса А:
- Вакантность в классе А снизилась на 4,6 п. п., достигнув 7,8% — одного из самых низких значений с 2007 года.
- В классе B снижение составило 1,8 п. п. до 5,1%.
Причины снижения вакантности:
- Ограниченное новое предложение на фоне высокого спроса.
- Смещение структуры спроса в сторону долгосрочных контрактов.
- Активный интерес к современным офисам высокого класса.
Основные источники спроса на офисы Москвы, 2024 г.
Рост арендных ставок: рекордные значения за последние годы
Запрашиваемые арендные ставки в Москве значительно выросли:
- В классе А — на 6% до 27 400 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
- В классе B — на 5,1% до 21 095 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС).
Факторы роста ставок:
- Ограниченное предложение на рынке.
- Высокий спрос на офисные помещения.
- Вымывка более бюджетных объектов на фоне активного спроса.
Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, 2024 г.
|
Офисное здание |
Площадь сделки, м² |
Компания |
Тип сделки |
|
МФК Moscow Towers |
262 800 |
РЖД |
Продажа |
|
БЦ Slava |
143 898 |
ЦБ РФ |
Продажа |
|
БЦ «Домников» |
77 687 |
Альфа-Банк |
Продажа |
|
БЦ Dubinin’Sky* |
46 019 |
Конфиденциально |
Аренда |
|
БЦ «Стратос» |
39 500 |
Технополис Москва |
Продажа |
|
БЦ «Искра-Парк» |
24 598 |
Т-Банк |
Аренда гибкого офиса |
Источник: NF GROUP
* сделка заключена с участием NF GROUP
Ключевые игроки рынка: кто формировал спрос на офисы в 2024 году
Сегменты-лидеры по спросу на офисные помещения:
- Компании с государственным участием — 38,2%.
- Банки и финансовые компании — 16,8%.
- Производственный сектор — 8,8%.
Значительные сделки:
- Moscow Towers (262 800 кв. м) — продано РЖД.
- БЦ Slava (143 898 кв. м) — продано ЦБ РФ.
- БЦ Dubinin’Sky (46 019 кв. м) — аренда с участием NF GROUP.
Динамика средневзвешенных запрашиваемых ставок аренды на офисы классов А и В, номинированных в российских рублях, Москва
Прогнозы на 2025 год: рост предложения и возможное снижение вакантности
В 2025 году на рынок выйдет более 1,2 млн кв. м новых офисных площадей, из которых:
- 90% — проекты класса А.
- 59% — здания для продажи.
- 12% — площади для аренды.
Ожидаемые изменения:
- Вакантность может снизиться до 7% в классе А и 4,5% в классе B.
- Средневзвешенные ставки аренды в офисах класса А внутри ТТК могут вырасти до 37 тыс. руб./кв. м/год.
Динамика запрашиваемых ставок аренды класса А, Москва
Рынок офисной недвижимости Москвы в 2024 году продемонстрировал значительный рост спроса и снижение вакантности, особенно в сегменте офисов класса А. NF GROUP укрепила свои позиции, заняв более половины рынка среди консалтинговых компаний. В 2025 году ожидается дальнейший рост спроса и повышение арендных ставок, несмотря на ввод значительного объема новых площадей.
