Рекордный рост инвестиций в офисную недвижимость Москвы: капитал в недвижимость как способ защиты активов

В 2024 году объем инвестиций в офисную недвижимость Москвы достиг нового исторического рекорда, составив 355 млрд рублей за период с января по ноябрь, что почти втрое превышает показатели прошлого года. Согласно данным IBC Real Estate, столь значительное увеличение стало возможным благодаря ряду крупных сделок, среди которых лидирует покупка компанией РЖД башен Moscow Towers для размещения своей штаб-квартиры. Эта сделка, обеспечившая почти 60% вложений, стала самой крупной по объемам как площадей, так и инвестиций в офисном сегменте на российском рынке.

Динамика объема инвестиционных сделок с офисной недвижимостью в Москве, млрд руб.

Источник: IBC Real Estate

Дополнительный импульс придали сделки с участием Банка России и компании «Кама Капитал». Банк России приобрел три строящихся здания в деловом квартале Slava, а «Кама Капитал» — бизнес-центр «Метрополис». Эти сделки вошли в пятерку крупнейших продаж в истории офисной недвижимости Москвы, подчеркивая, что крупные компании всё чаще выбирают покупку объектов для своих нужд. Как пояснил Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, такие приобретения составляют уже 85% от всех сделок в офисном сегменте, что обусловлено желанием компаний защитить свои капиталы и инвестировать в собственную инфраструктуру на фоне дефицита качественного предложения для аренды.

Топ-5 крупнейших инвестиционных сделок с офисной недвижимостью Москвы, январь-октябрь 2024 года

Источник: IBC Real Estate

Одновременно с ростом интереса крупных компаний к покупке зданий целиком, наблюдается активизация розничных инвесторов. В сегменте нарезных площадей с чеком до 500 млн рублей спрос также заметно увеличился. За 10 месяцев 2024 года было реализовано около 169 тыс. кв. м в строящихся объектах, что на 9% превышает показатели за весь прошлый год. Объем таких вложений достиг 56 млрд рублей, увеличившись на 17% по сравнению с прошлым годом. По словам Казаряна, высокие темпы инфляции способствуют активному перераспределению сбережений в пользу недвижимости, а предложение от девелоперов на продажу нарезных площадей позволяет розничным инвесторам защитить капитал и получать пассивный доход, где прирост стоимости объекта может составлять 40% и более.

Динамика объема сделок по покупке офисных блоков розничными инвесторами и совокупной приобретенной площади

Источник: IBC Real Estate

Совокупный объем инвестиционных сделок на московском рынке недвижимости на начало ноября 2024 года достиг 765 млрд рублей, что на треть превышает итоги прошлого года. В целом по России инвестиции уже превысили прошлогодний рекорд, составив 894 млрд рублей. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, по итогам года совокупные вложения в московскую недвижимость могут достичь 800 млрд рублей, а общий объем инвестиций по России — превысить отметку в 950 млрд рублей.