В Москве наблюдается заметный рост ставок аренды офисных площадей, который впервые с 2020 года превысил уровень инфляции. По данным аналитиков, ставки аренды в столице увеличились на 16% в годовом выражении во втором квартале 2024 года, что значительно превышает инфляцию в 8,6% за тот же период.
Рост аренды обусловлен несколькими факторами. Во-первых, наблюдается высокий спрос на офисные площади из-за расширения экономики и увеличения операционной деятельности компаний. Во-вторых, доля вакантных офисов в Москве достигла исторического минимума в 5,1% во втором квартале 2024 года, что свидетельствует о дефиците предложения на рынке.
Этот дефицит, в сочетании с высоким спросом, привел к ускорению роста ставок аренды. В ближайшие месяцы ожидается, что темпы роста будут только увеличиваться, достигая максимальных уровней за последние 10 лет. Средний уровень ставки аренды может вырасти до около 27 тыс. руб./кв. м/год.
Экономический рост России, который по прогнозам составит 3,5-4,0% в 2024 году, продолжает поддерживать спрос на офисные площади. Это создаёт предпосылки для дальнейшего роста арендных ставок и стимулирует реализацию новых девелоперских проектов, несмотря на высокие затраты на их реализацию из-за инфляции и удорожания кредитных ресурсов.
